
BÜRO / ATELIER / PRAXIS / GALERIE - VIELSEITIG NUTZBAR
Beschreibung
BÜRO / ATELIER / PRAXIS / GALERIE in der GYMNASIUMSTRASSE
Das LOKAL ist sonst VIELSEITIG nutzbar.
2 EINGÄNGE: von der GASSE und vom STIEGENHAUS
Das charmante GASSENLOKAL ist von SEHR GUTER INFRASTRUKTUR UMGEBEN. Ärzte, Apotheken, Cafés, Bars, Restaurants, Bildungseinrichtungen, sowie Grünanlagen befinden sich in direkter Nähe.
Das BÜRO mit ca. 66,60 m² NUTZFLÄCHE, aufgeteilt in 3 Räume, befindet sich im Erdgeschoss eines GRÜNDERZEITGEBÄUDES, in UNMITTELBARER NÄHE der GYMNASIUMSTRASSE, der WÄHRINGER STRASSE, dem AUMANNPLATZ bzw. KUTSCHKERMARKT.
RAUMAUFTEILUNG:
- GROSSER RAUM (Lokal) - ca. 37,66 m² mit Gassenzugang (3 Stufen!)
- MAGAZIN - ca. 15,92 m² mit Teeküche
- MAGAZIN - ca. 11,49 m² (mit Zugang vom Stiegenhaus)
- Gang- WC mit Handwaschbecken und kleinem Fenster
Die beiden Magazine sind in den Innenhof ausgerichtet.
AUSSTATTUNG:
- Bodenbelag Lokal: Holzdielenboden
- Bodenbelag Magazine: Laminat
- Gang-WC mit Handwaschbecken + Fenster
- Holzkastenfenster
- Zugang zum Geschäftslokal von der Gasse, sowie vom Stiegenhaus
Geheizt wird mittels GASHEIZUNG (GASKONVEKTOR).
Die Monatliche Betriebskosten gliedern auf sich wie folgt:
- Betriebskosten: € 194,40 zzgl. 20 % USt
- Reparaturrücklage: € 163,20
- anteilige Rückzahlung Sanierungsdarlehen: € 137,89
Energieausweis: HWB D, 97 kWh/m²a; gültig bis 27.08.2025
LAGE:
Das Gassenlokal liegt in einer lebhaften und beliebten Wohngegend und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung!
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Straßenbahn Linie: 40, 41 (Station Martinstraße)
Bus Linien: 35A, 37A, 40 A
U6 - Währinger Straße
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG!
ENTFERNUNGEN:
- Straßenbahn Haltestelle "Martinstraße" - ca. 200 m
- Kutschkermarkt - ca. 350 m
- Währinger Schubertpark - ca. 400 m
- U6 - Währinger Straße - ca. 700 m
Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0650 8600837, bzw. mail: einspieler@immoagency.at zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dielen
- Gas
- Heizofen
- Laminat
- Toilette
Energieausweis
- HWB C, 97 kWh/m2a
- gültig bis 27.08.2025
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 168.000,00 €
- Fläche ca. 66,6 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 168.000,00 € |
Betriebskosten: | 195,40 € |
Reparaturrücklage: | 163,20 € |
Sonstiges: | 137,29 € |
Umsatzsteuer: | 39,08 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 495,89 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16192
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 168.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 66,6 m2
- Wohnfläche ca. 66,6 m2
- Nutzfläche ca. 66,6 m2
- WC 1
- HWB C, 97 kWh/m2a
- gültig bis 27.08.2025
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand renovierungsbedürftig
Kontaktieren Sie uns

- DI Hannes Einspieler
- 15 Jahre JUBILÄUM 2009-2024 Fremdsprachen: Ital., Spanisch
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- + 43 (0) 1 904 30 80-10
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