
4 Zimmer Maisonettewohnung (EG + 1. Stock) + Eigengarten ca. 51 m² + 1 Balkon ca. 8 m²
Beschreibung
Die Wohnung (Wohnfläche gesamt ca. 117,40 m²) ist in einem guten Gesamtzustand und befindet sich in der Storchengasse. Sie ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und zwar Erdgeschoß und 1. Stock (Maisonettewohnung), intern ist sie mit einem Stiegenaufgang verbunden. Der Zugang zur Wohnung von außen ist entweder über das Erdgeschoß oder über den 1. Stock möglich. Ein Lift im Haus ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wurde um 1890 errichtet, in den Jahren 2007 bis 2009 generalsaniert (Sockelsanierung) und das Dachgeschoß ausgebaut.
Die U4 / U6 Station Längenfeldgasse ist nur cirka 3 - 4 Gehminuten entfernt.
Im Erdgeschoß (Wohnfläche gesamt ca. 53,85 m²) befindet sich:
1 Vorraum
1 WC extra
1 Badezimmer mit Dusche
2 Zimmer
+ 1 Eigengarten mit ca. 51,10 m²
Im 1. Stock (Wohnfläche gesamt ca. 63,55 m²) befindet sich:
1 Vorraum
1 Abstellraum
1 WC extra
1 Badezimmer mit Badewanne
1 Küche
2 Zimmer
+ 1 Balkon mit ca. 8,30 m²
Die monatlichen Betriebskosten betragen gesamt € 340,46.
Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Personenaufzug
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 65.63 kWh/m2a
- fGEE C, 1,52
- gültig bis 05.04.2026
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 590.000,00 €
- Fläche ca. 117,4 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 590.000,00 € |
Betriebskosten: | 309,51 € |
Umsatzsteuer: | 30,95 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 340,46 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16074
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 590.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 117,4 m2
- Wohnfläche ca. 117,4 m2
- Gartenfläche ca. 51,1 m2
- Balkonfläche ca. 8,3 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 65.63 kWh/m2a
- fGEE C, 1,52
- gültig bis 05.04.2026
- Baujahr 1890
- Bauart Altbau
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns

- Klaus Lex
- Gesellschafter
- +43 (0) 1 904 30 80
- +43 (0) 664 443 20 88
- + 43 (0) 1 904 30 80-10
- lex@immoagency.at