HOFSEITIGE 2 Zimmer Neubauwohnung mit idealer Aufteilung
Beschreibung
Diese im Jahr 2017 komplett neusanierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 2. Liftstock.
Diese sehr sympathische und gänzlich hofseitige Wohnung (KEIN GEGENÜBER) ist nach Westen ausgerichtet und blickt in einen großen, weitläufigen Innenhof! Die Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung!
BEZUGSFERTIG AB 01.02.2025 !!
WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 48,01 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen EURO 977,01 !!
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß.
LAGE: ZU FUß ist die U3 Station Hütteldorfer Straße in 8 Minuten leicht zu erreichen! Viele Straßenbahn,- (Linien 10, 46, 49 und 52) und Buslinien (10A) befinden sich fast vor der Haustür. Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Spar befindet sich direkt im Haus, ein Billa, Bippa, DM und Apotheke zwei Schritte weiter, und auf der Linzer Straße bleiben kaum Wünsche offen.
Auch für Natur- und Sportliebhaber ist das herrliche Schloß Schönbrunn nur ca. 8 Gehminuten entfernt !!
Highlights:
- Klima-Anlage in allen Wohnräumen (separat regulierbar)
- Isolierfenster mit Außenjalousien (Sicht- und Wärmeschutz)
- Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler,
- Dunstabzugshaube
- Glasfaser-Anschluss
- SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
- Sicherheitstüre
- Waschmaschinenanschluss
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC; Kellerabteil
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.000,00 Kaution
EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 977,01 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.137,01 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,836
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Personenaufzug
- Rollladen
- Schallschutzfenster
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 32.51 kWh/m2a
- fGEE A, 0,84
- gültig bis 07.02.2026
Lageplan
Eckdaten
- Miete 929,00 €
- Fläche ca. 35,82 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 929,00 € |
Miete: | 757,66 € |
Betriebskosten: | 86,88 € |
Umsatzsteuer: | 84,46 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 929,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 15542
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 929,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 35,82 m2
- Wohnfläche ca. 35,82 m2
- Kellerfläche ca. 1 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB B, 32.51 kWh/m2a
- fGEE A, 0,84
- gültig bis 07.02.2026
- Baujahr 2017
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab 01.02.2025
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Tania Oppel
- native speaker: Englisch, Afrikaans
- +43 650 608 06 68
- + 43 (0) 1 904 30 80-10
- oppel@immoagency.at