SANIERTE BALKON-WOHNUNG IN PERFEKTER GRÜNRUHELAGE AN DER HOHEN WARTE!!!
Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive, helle und absolut ruhig gelegene 5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 129,13 m². Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines Neubaus aus den 1960er Jahren und besticht durch zwei großzügige, direkt begehbare Balkone mit insgesamt etwa 26 m². Die perfekte Lage zwischen Grinzing und der Hohen Warte am Hungerberg bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur.
Die Lage überzeugt durch einen herrlichen Blick ins Grüne, umgeben von repräsentativen Villen in der Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Umgebung ist die öffentliche Verkehrsanbindung mit den Linien 37, D und 38A äußerst günstig.
Raumaufteilung:
22,29 m² - Wohnzimmer
7,45 m² - Küche
35,46 m² - Zimmer
16,24 m² - Zimmer
11,56 m² - Zimmer
9,98 m² - Zimmer
18,88 m² - Vorraum
4,28 m² - Badezimmer mit Wanne und WC
2,99 m² - Duschbad mit WC
19,80 m² - Balkon
6,08 m² - Balkon
5,00 m³ - Keller
Zusätzlich stehen im Haus Allgemeinräume zur Verfügung, darunter ein Hobbyraum, ein Kinderwagenabstellraum und Garagenplätze.
Kaufpreis: EUR 889.000 (Wohnung EUR 849.000 + Garagenplatz EUR 40.000)
Betriebskosten: 608,03 EUR inkl. Betriebskosten, Lift, USt und Heizung
Energieausweis: 74,9 kWh/m²a - Energieklasse C, HWB / C 1,47 fGEE
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter 0699 19293025 oder per E-Mail an mirzaei@immoagency.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
