AURUM 43 - Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort
Beschreibung
HOCHWERTIGE 1 - ZIMMER WOHNUNG
Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Westbahnhof und Schweglerstraße befindet sich das Bauprojekt AURUM 43. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite.
Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.
Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt.
Die Wohnung TOP 2 ist eine perfekt geschnittene 1 Zimmer Wohnung mit
- ca. 37,5 m2 Wohnfläche
Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von 3,15 m.
Man betritt die Wohnung durch einen gut dimensionierten Eingangsbereich mit einer Nische für Stauraum. Von dort besteht der Zugang zum schönen Bad mit Dusche, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss und WC. Der großzügig geschnittene Wohn-Schlaf-Bereich mit Platz für eine Küchenzeile schließt sich an und bietet ca. 26,5 m2 Fläche.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:
- Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
- Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
- 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
- Elektrischer Handtuch-Heizkörper in den Bädern
- Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne
- Feinsteinzeug in Bad und WC
- Sicherheitstür WK III
- Video-/Audio-Gegensprechanlage
- SAT TV Anschluss
- Vorbereitung für Smart-Home-System (per Funk) inkludiert
Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 198.000,- EURO
Der Baustart erfolgt in Kürze - derzeit können wir Ihre eventuellen Sonderwünsche noch umsetzen !
Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
- 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
- 1,75% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul
Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.
Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Personenaufzug
- Solarenergie
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB B, 25.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 19.04.2033
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Fläche ca. 37,5 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 198.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,75% (zuzügl. evtl. Barauslagen) plus 20% USt
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
BK Schätzung ca. 3,1 € pro m2 netto Schätzung WW/Heizung/Kühlung ca. 1,4 € pro m2 netto
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 14311
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 37,5 m2
- Wohnfläche ca. 37,5 m2
- Kellerfläche ca. 2,6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 25.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 19.04.2033
- Baujahr 2024
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar voraussichtlich Anfang 2026