TRAUMHAFTE 2-Zimmer Wohnung mit schöner DACHTERRASSE

1130 Wien, Trazerberggasse

Beschreibung

So könnte auch Ihre Dachterrasse aussehen! 

Wenn Sie  gerne draußen sitzen oder gern Ihre eigenen Pflanzen und Blumen  haben wollen, es  sehr ruhig mögen, lieber ungestört  sind und keine Parkplatzsorgen haben möchten,  dann ist diese 2-Zimmerwohnung sehr empfehlenswert. 

 

Die ca 63,42m2 Wohnung  liegt im Dachgeschoss  (2. Liftstock +  Halbstock bis zur Eingangstüre)   teilt sich in

  • eine Wohnküche mit nordsüdseitiger Ausrichtung ca 37,47m2,  große Fenster somit  gute Durchlüftung  gegeben
  • Schlafzimmer ca 15,70m2
  • Vorraum ca 3,19m2 
  • Bad mit  Walk-In-Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss ca 7,06 m2 mit Fenster zum Lüften 
  • einer darüberliegenden Dach-Terrasse ca 24,64m2m2   mit herrlichen Blick ins Grüne und mit eigenem Strom- und Wasseranschluss
  •  

 Die sehr gute Ausstattung geinhaltet : Eichenparkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung,  Telekabelanschluss, Aussen-  und Innenjalousien. 

 Mit der Wohnung wird ein großes  trockenes Kellerabteil  von ca 7 m2 mitvermietet . Darüberhinaus  steht der Allgemeinheit  ein Raum mit Waschmaschinen und Trockengeräten  sowie eine separater  Platz für Fahrräder zur  Nutzung Verfügung. 

 Das Haus ist ein Teil einer Wohnhausanlage der   hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird.   Es sind nur wenige Parteien pro Gebäude  und   es liegt sehr gepflegt inmitten  eines Gartens mit Altbaumbestand und Rasen, in der Nähe des Erholungsgebietes Roter Berg. 

 Die Infrastruktur ist für eine Grünruhelage überraschend gut:  

 In Gehdistanz

Straßenbahnlinie  10 und  Autobuslinie 54B  ca 11 min

Autobuslinien 53A,54A, N54   ca 6 min 

 DM und Gourmet Spar ca 8min 

 U4 Station Ober St Veit  ca 16min 

Mediamarkt ca 16min 

 

Mietdauer: befristet auf 5 Jahre, danach Verlängerung möglich

Kaution 4 Bruttomonatsmieten

monatliche Miete inklusive  BK und 10% UST:  1356,00 EUR (exklusive Strom/Heizung/Warmwasser) 

Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen,  Ihre Emailadresse und Telefonnummer bekanntzugeben, das verkürzt die Bearbeitungszeit!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Trazerberggasse

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,03
  • gültig bis 22.08.2029

Lageplan