Eigenwillig geschnittene Single- oder Pärchenwohnung beim Dehnepark, 1140 Wien!

1140 Wien

Beschreibung

In der Rosentalgasse, am Beginn des wunderschönen Naherholungsgebietes Dehnepark, ruhig, grün und dennoch mit sehr guter Infrastruktur ausgestattet, wird eine Wohnung mit einem besonderen Grundriss vermietet.

Die Anlage aus dem Jahr 1983 ist gepflegt und gliedert sich in mehrere Gebäudeteile, die sich, an den leichten Hang anschmiegen und vorbei an den Gärten der Erdgeschosswohnungen durch Wege verbunden sind. Durch diese leichte Hanglage erreicht das Sonnenlicht jeden. Üppiges Grün rundherum und Ruhe in Verbindung mit sehr guter Infrastruktur mit Supermarkt und öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehdistanz und den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten, die der Dehnepark und das Hütteldorfer Bad bietet, kann man hier von einer Lage sprechen, die keine Wünsche offen lässt.

Der Grundriss der Wohnung ist eigenwillig. Eine riesige Wohnküche steht im Gegensatz zu einem eher kleinen Schlafzimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne und, wieder etwas eigenwillig, ein separates WC, das nur durch das Bad erreichbar ist. Das alles macht die Wohnung für Singles oder Pärchen geeignet, nicht jedoch für Familien.

Die im zweiten Liftstock gelegene Wohnung mit ca. 62 m² teilt sich folgendermaßen auf:

  • Vorzimmer mit Garderobe,
  • sehr große Wohnküche (37,5 ),
  • kleinen Vorraum,
  • Schlafzimmer (10,5 ) mit Kleiderschrank,
  • Bad,
  • WC separat hinter dem Bad und
  • Kellerabteil.

 

Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster, die Heizung ist eine Gasetagenheizung, die Böden sind Parkett und Fliesen in den Nassräumen. 

Die Küche ist voll ausgestattet, im Bad ist ein Spiegelschrank eingebaut, im WC ist ebenfalls ein Schrank. Im Vorzimmer ist eine Garderobe und im Schlafzimmer ein Kleiderschank.

Telekabel- und Internetanschlüsse sind vorhanden.

In der monatlichen Gesamtmiete von € 950,- sind die Betriebskosten und USt bereits enthalten, es kommen lediglich Strom und Gas hinzu.

Die Wohnung wird befristet auf fünf Jahre vermietet und kann sofort bezogen werden.

Energieausweissdaten: HWB: C 62,2, fGEE: C 1,50, gültig bis 17.1.2030

Wer eine Wohnung in Grünruhelage mit sehr guter Infrastruktur sucht, könnte hier fündig geworden sein.

Besichtigungstermine vergibt Mag. Etienne Monnier, der sich auf Ihre Anfrage freut.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Rosentalgasse, Dehnepark, Hütteldorfer Bad

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 62.2 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,5
  • gültig bis 17.01.2030

Lageplan