Dachterrassenmaisonette mit spektakulärem Wienblick! Ihr Platz an der Sonne?

1020 Wien,Leopoldstadt

Beschreibung

Hier wird eine traumhafte Dachterrassenmaisonette mit einem sensationellen Blick über Wien zur Miete angeboten, die alles hat, was das Herz begehrt.

 

Die Lage: Direkt auf der Taborstraße, um die Ecke vom beliebten Augarten mit seinen wunderbaren Parkanlagen, der Straßenbahn vor der Tür, mehreren  Supermärkten in Gehdistanz, liegt dieser Wohntraum zwischen dem Zentrum und der Donauinsel. Beides ist schnell erreicht, somit bietet das Objekt urbane Annehmlichkeiten, verbunden mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten im Augarten oder auf der Donauinsel. 

Das Haus: Es ist ein Altbau, bei dem 2008 das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Hier wurden drei Dachgeschossmaionetten errichtet, die mittlere wird jetzt vermietet.

Die Wohnung: Die untere Ebene befindet sich im letzten Regelstockwerk, dem vierten Liftstock. Hier befindet sich der Eingangsbereich mit einem

  • geräumigen Vorzimmer, 
  • Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch,
  • separate Toilette
  • Kinderzimmer,
  • Schlafzimmer
  • und Abstellraum unter der Stiege.

Auf der oberen Ebene ist

  • die Küche, eine Einbauküche mit allen Geräten, Platz für einen Essplatz und Ausgang auf
  • die untere, kleinere Terrasse, die windgeschützt einen lauschigen Platz für einen weiteren Essplatz für den Sommer bietet.
  • Großes Wohnzimmer mit drei bodentiefen Fenstern.

Über eine weitere Stiege erreicht man eine

  • Galerie, einen gemütlichen Rückzugsort zum Lesen oder Arbeiten mit Ausgang auf
  • die große Dachterrasse mit einer wunderbaren Aussicht über Wien.

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Insgesamt 115 m² Wohnfläche + 16 (West) und 30 m² (Ost-West) Terrassenfläche. Sonnendurchflutete Oase zwischen Himmel und Erde.

Die Heizung ist eine Gasetagenheizung, die auf der oberen Ebene als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Böden sind Parkett, die Fenster Kunststoffisolierfenster, im Wohnzimmer mit elektrischen Aussenjalousien. Die Böden sind frisch geschliffen und die gesamte Wohnung ist frisch ausgemalt.

Im Kinderzimmer, Schlaf- und Wohnzimmer gibt es eine Klimaanlage.

Telekabel- und Internetanschlüsse sind vorhanden.

Energieausweisdaten: HWB: B 44, fGEE: A 0,84, gültig bis 9.5.2034

Nur 1,5 Gehminuten entfernt gibt es zwei Garagen, wo Parkplätze gemietet werden können (BEST IN PARKING Garage Volkertstraße 9PAYUCA Garage Taborstraße 70)."

Die Wohnung wird für vier Jahre vermietet und kann sofort bezogen werden.

Wenn Sie urbane Umgebung schätzen, aber dennoch den freien Blick nach oben und über die Stadt genießen möchten, wenn Ihnen städtisches Leben und naturnahe Erholungsmöglichkeiten gleichermaßen wichtig sind, freue ich mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen. Besichtigungen sind jederzeit möglich. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Zwischen Donauinsel und Zentrum, gleich neben dem Augarten

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Sicherheitskamera
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Fernblick
  • Stadtblick

Lageplan