Neu Errichtete Wohnung A1 Zustand, Lichtdurchflutet 3.Zi., + Balkon

1140 Wien

Beschreibung

Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter!   

Achtung: Die Wohnung Top 6 im Haus ist bis ENDE APRIL vermietet, ab 01.Mai ist sie frei.  

5 Wohnungen sind im Haus ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet, längere Befristungen sind auch möglich.   

Die Highlights:

  • Wohnen im Neubauhaus
  • Funktionale Raumaufteilung
  • Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten
  • Hochwertige Ausstattung
  • Kinderwagen- und Fahrradraum

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Hochwertige Sanitäreinrichtung  
  • geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Ausgestattete Küche mit Markengeräten
  • Beheizung mittels Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Innentüren weiß
  • Parkettböden
  • Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung
  • Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung
  • Innenraumthermostat
  • Radio im Badezimmer
  • Granitsteinplatten
  • Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck 
  • Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet.

Top 6:

Die Wohnung befindet sich im Ersten Stock mit Lift und hat ca. 73,5m2, + Balkon, Innenhof, Süden.

Raumaufteilung:

  • Vorraum: 8,3m2
  • Wohnküche: 30m² (Balkon), Innenhof, Süden
  • Zimmer: 13m2 Innenhof, Süden
  • Zimmer: 11,5m2 Straßenseite, Norden
  • Bad: 5,6m2
  • WC: 2m2
  • Abstellraum: 1,2m2
  • Schrankraum: 1,9m2
  • Balkon: 4,4m2

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.499€ (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

 

Im 14. Bezirk auf der Hütteldorfer Straße stehen insgesamt 5 Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 43m2 bis 130m2welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen.

Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse.

Das Haus wurde Fertiggestellt, Neu und Modern, Baujahr 2023 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.

Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestattet Küche inkludiert. 

Die Lage: das Naturerholungsgebiet für Freizeit

  • Baumgartner Park
  • Steinhofgründe 
  • Wienerwald 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf.
  • Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St. Veit
  • Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf
  • Die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar.
  • Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min.  
  • Bus 47A

Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Hütteldorfer Bad.

Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St. Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen  

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der

Tel.: +4369919015860 oder unter

E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!   

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 59.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85
  • gültig bis 10.08.2029

Lageplan