RUNDUM-FERNBLICK , SÜDBALKON, viel GRÜN und mitten in Andritz! VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG!!

8045 Graz, Grazer Straße

Beschreibung

SONNIGE - HELLE 2-3 ZIMMER BALKON-Wohnung zu SANIEREN im 4. STOCK (OHNE LIFT!) mit GROSSEM GEMEINSCHAFTSGARTEN

 

GEWINNEN SIE einen ERSTEN EINDRUCK mit der VIRTUELLEN 360 GRAD BESICHTIGUNG (HIER KLICKEN!!)

Die Wohnung in einer SEHR GEPFLEGTEN WOHNANLAGE (BAUJAHR 1967) mit VIEL GRÜN ist im ORIGINALZUSTAND, entweder für RETRO-FANS oder ZU SANIEREN: zumindest die Elektrik müsste erneuert werden.

Geheizt wird mit Elektro-Nachtspeicher-Öfen und im Wohn-und Schlafzimmer mit einem MELLER-HOLZOFEN.

Ein FERNWÄRME-ANSCHLUSS ist im Haus , die Leitungen sind bis zur Wohnungstür verlegt!

KUNSTSTOFF - ISOLIERFENSTER mit AUSSEN-ROLLÄDEN sind bereits eingebaut!!

Die GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER-Wohnung lässt sich bei relativ einfach zu 3 Zimmern umbauen.

RAUMAUFTEILUNG:

  • GROSSES SONNIGES WOHNZIMMER 
  • südseitiger BALKON (ca. 6,5m2) mit MARKISE und BLICK in den GROSSEN GEMEINSCHAFTSGARTEN
  • SCHLAFZIMMER (ca. 16m2)
  • GROSSE EXTRA-KÜCHE (ca. 10m2) mit ESSPLATZ (Eckbank) und SPEIS
  • BADEZIMMER mit Badewanne und FENSTER!
  • WC extra
  • ABSTELLRAUM
  • VORRAUM mit genug Platz für die Garderobe

Von ALLEN ZIMMERN hat man einen HERRLICHEN AUSBLICK !

Alle Räume sind getrennt begehbar nur ins Bad muss man aktuell durch die Küche

Im Gebäude gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren sauberen Dachboden,

ein TROCKENES GUT NUTZBARES KELLERABTEIL mit eigenem Stromanschluss,

FAHRRADRAUM,

einen GROSSEN GEMEINSCHAFTSGARTEN mit ALTBAUMBESTAND und Spielplatz

und frei Nutzbare PARKPLÄTZE auf der Wohnanlage.

GARAGENPLÄTZE sind direkt gegenüber Zu MIETEN.

Die LAGE mitten in ANDRITZ hat VIEL zu BIETEN:

Sehr gute VERKEHRSANBINDUNG: die Busstation "Papierfabrikgasse" (Linien 42, 52, 53, NACHTBUS 5) liegt nur ca. 50m von der Haustür, die Strassenbahnstation "Grazer Strasse" (Linien 3 und 5) ist in ca. 300m bequem zu Fuss erreichbar!

in ca. 15 Minuten ist man öffentlich am Hauptplatz, in ca. 17-19 Minuten am Bahnhof , in ca. 19-20 Minuten auf der Uni!

Mit dem PKW ist man über die Weinzöttlstrasse sehr schnell im Zentrum oder im Grünen!

Beste NAHVERSORGUNG: diverse EINKAUFSZENTREN und mehrere SUPERMÄRKTE z.B. auf der Weinzöttlstrasse sind in unmittelbarer Nähe, sowie der ANDRITZER HAUPTPLATZ als lokales Zentrum mit seinem BAUERNMARKT!

Das GRAZER BERG- und HÜGELLAND mit vielfältigem Freizeitangebot (zB Golfplatz, Klettergarten, ...) liegt fast vor der Haustür !

Anfragen und Besichtigungstermine : 06508600837, einspieler@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ANDRITZ

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Elektro
  • Fernwärme
  • Holz
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 132 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,86
  • gültig bis 28.07.2032

Lageplan