Altbauwohnung Nähe Nußdorfer Platzl

1190 Wien

Beschreibung

Was schon Beethoven zu schätzen wusste: "Hier von dieser Natur umgeben sitze ich oft stundenlang und meine Sinne schwelgen in Anblick der Natur. Niemand kann diese Landschaft so lieben wie ich!"

Die nachstehende beschriebene Wohnung befindet sich ganz in der Nähe des Beethovengangs - wie kaum in einer anderen Weltstadt sind die Distanzen zwischen Ruhezonen und der City derart gering - in max. 30 Minuten sind Sie vom Wohnzimmer im Zentrum Wiens (Schottentor).

 

BESICHTIGUNGEN SIND AB "27.02.2024" MÖGLICH!

 

Lage und Umgebung:

In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist mit der Straßenbahnlinie D (Anbindung zur U4 Heiligenstadt) sowie der S-Bahn sehr gut gegeben.

 

Ausstattung und Aufteilung:

Die vor wenigen Jahren hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und eignet sich sehr gut als Pärchen oder auch Familienwohnung. Die gesamte Wohnung ist nach Norden, bzw. Osten ausgerichtet, da es jedoch kaum ein Gegenüber gibt, wirkt die Wohnung hell und weitläufig.

Bei der Sanierung wurde besonders viel Wert auf den Erhalt des Altbaucharakters gelegt. Der ursprüngliche Fischgrätparkett wurde aufbereitet, die Flügeltüren saniert und die alten Holzkastenfenster durch Neue ersetzt. Die DAN-Küche ist voll ausgestattet und bietet viel Platz, auch ein kleiner Essbereich wäre hier noch möglich.

Das Bad ist mit einer Wanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ausgeführt, Heizung und Warmwasser werden über eine Gasetagenheizung aufbereitet. Vom Vorzimmer gelangt man in Küche, Bad und WC, ein Kabinett und in das Wohnzimmer, von dort aus in ein weiteres Zimmer (Eckzimmer)

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum/Eingangsbereich/Garderobe, ca. 9,83 m²
  • WC, ca. 1,09 m²
  • Bad mit Wanne, ca. 6,40 m²
  • Küche, ca. 8,19 m²
  • Kabinett, ca. 11,70 m²
  • Zimmer, ca. 20,89 m²
  • Zimmer, ca. 19,89 m²
  • GESAMT, ca. 78,60 m²

 

 

Energieklasse: E; HWB: 175 kWh/m2a  fGEE: E; 2,83

 

Sie haben Interesse an diesem Objekt? Gerne stehe ich für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB E, 175.76 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,83
  • gültig bis 26.05.2024

Lageplan