Erstbezug nach Sanierung! 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Nähe U4-Heiligenstadt

1190 Wien

Beschreibung

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!

Zur Vermietung stehen 19 ERSTBEZUGSWOHNUNGEN in einem GENERALSANIERTEN ALTBAU mit Aufzug, in verkehrsgünstiger Lage und unmittelbarer Nähe des neuen Science Centers der Universität für Bodenkultur! Bei der Sanierung und Planung des Projektes wurde besonderer Wert auf hohe architektonische Qualität und die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich gelegt.

Das Haus bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, von der 1-Zimmer-Wohnung mit 29 m² bis zur 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m², die sich über das Erdgeschoss, Hochparterre, drei Regelgeschosse sowie das Dachgeschoss erstrecken.

TOP 19: 

  • 2.OG
  • 41,50m² Wohnung + 2,53m² Balkon
  •   1,25m² Keller
  • Miete: 750,-
  • Kaution: 4BMM

Ausstattung:

  • Gasetagenheizung
  • Dielenparkett und hochwertige italienische Steinfliesen
  • Hochsicherheitstür und Flächenbündige und schalldichte Alt-Wien-Türen
  • großzügige Fenster- und Glastüren
  • voll ausgestattete Küche mit Marken-Geräte

Haus-Sanierungsarbeiten:

  • Erneuerung sämtlicher Steigleitungen
  • Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
  • Herstellen neuer Kellerabteile
  • Dachausbau

Infrastruktur:

Durch die zentrale Lage (Seitenstraße der Heiligenstädterstraße) sind die Grünflächen im 19. Bezirk ebenso schnell erreichbar wie das Stadtzentrum. Der Bahnhof Heiligenstadt (S-Bahn, Regionalzüge, U4) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Parkmöglichkeit ist direkt vor dem Haus in der Korntheuergasse und Boschstraße (keine Kurzparkzonen) gegeben.
Der Donaukanal und die Universität für Bodenkultur sind in rund 5 Gehminuten (ca. 500 m) entfernt. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ca. 15 Gehminuten (1,5 km)entfernt. Supermarkt, Tankstelle, Bank und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB D, 107.3 kWh/m2a
  • gültig bis 18.09.2021

Lageplan