Helle Wohnung mit Süd-Loggia - sehr gute öffentliche Anbindung - toller Grundriss

2104 Spillern

Beschreibung

Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia - toller Grundriss - sehr gute öffentlicher Anbindung

Die gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 71 m2 Wohnfläche und ca. 4,3 m2 Loggia befindet sich in einem gepflegten Haus aus den 1970er Jahren.

Das Haus befindet sich etwa 3 Gehminuten vom Bahnhof Spillern entfernt. Nach Stockerau, wo sich Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Bank, Apotheke etc. befinden, braucht man mit dem Auto etwa 3 Minuten, zur Autobahn-Auffahrt Stockerau-Ost sind es ca. 5 Minuten.

Kindergarten und Volkschule liegen direkt vorm Haus. Ebenfalls in kurzer fußläufiger Entfernung befindet sich der Kr. Leopold Schretzmayer Park.

Parkplätze stehen auf der Stockerauer Strasse in der Regel ausreichend zur Verfügung.

Von der Loggia aus hat man einen schönen Blick auf den Kirchplatz und die Kirche von Spillern.

Zur Wohnung:

Die Wohnung mit ca. 75,3 m2 Nutzfläche befindet sich im 2. Stock des Hauses und ist ungefähr Nord-Süd-seitig ausgerichtet. Die Loggia befindet sich auf der Süd-Seite. Von dort hat man einen schönen Blick zum Kirchenplatz in Spillern.

Die Wohnung bietet einen tollen Grundriss mit 3 Zimmern sowie einem Extra-Küchenraum mit Essplatz und zwei Abstellräumen. Der eine Abstellraum wurde geöffnet und mit einem Einbaukasten ausgestattet.

In der Küche wurde eine Einbauküche samt Elektroherd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und großer Kühl-Gefrier-Kombination eingebaut.

Das WC ist separat angelegt und das Bad ist mit einer Wanne, Waschtisch sowie Stauraum ausgestattet. 

Vor dem südlich ausgerichteten Fenster sowie der Terrassentür sind Außenjalousien montiert.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 5m2.

Außerdem befinden sich im Keller ein Waschmaschinen-Raum sowie ein großer Trockenraum.

Vor Kurzem wurde eine neue Gegensprech-Anlage im Haus eingebaut.

Vor ca. 12 Jahren wurden die Fenster im Hause erneuert - diese funktionieren auch gut schallisolierend.

 

Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung geheizt und mit Warmwasser versorgt.

 

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf Wunsch auch vollständig geräumt übergeben.

Die Wohnung wurde sehr gepflegt und ist in benutzbarem Zustand, aber etwas in die Jahre gekommen, so dass wahrscheinlich ein paar Dinge zu tun sind.

Bitte um Beachtung, dass sich die Wohnung im 2. Stock ohne Lift befindet. Das Stiegenhaus ist hell und freundlich und leicht zu begehen.

PkW-Stellplätze stehen meist in direkter Umgebung des Hauses zur Verfügung.

 

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 179.000,- EURO!

 

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren je nach Vertragserrichter
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt Maklerprovision

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 91 kWh/m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz

Energieausweis

  • HWB C, 91 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,87
  • gültig bis 26.09.2033

Lageplan