Dachgeschoß- Wohnung mit Terrasse und ganz viel Himmel 2,5 Zimmer

1220 Wien

Beschreibung

Schöne Dachgeschoß Wohnung 2,5 Zi. + Terrasse, Nähe Konstanziagasse Straßenbahnlinie 26, nähe U2 Hardeggasse 

 

Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter!   

 

In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbauhaus mit Lift, steht eine sonnige und helle Dachgeschoß- Wohnung zum vergeben ca. 70,69m2. + Terrassen ca. 15,22m2, bietet sie einen Weitblick.

Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet, erstklassig gebaut. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.

Achtung: die Wohnung ist in einem guten (gebrauchten) Zustand. Das ist nicht Erstbezug! 

Raumaufteilung:

  • Vorraum 
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad mit Dusche
  • Toilette
  • Galerie
  • Terrasse
  • Abstellraum

Ausstattung: 

Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Hochwertige Sanitäreinrichtung  
  • geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Ausgestattete Küche mit Markengeräten
  • Beheizung mittels Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Innentüren weiß
  • Parkettböden
  • Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung
  • Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung
  • Innenraumthermostat
  • Radio im Badezimmer
  • Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck 
  • Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet.

Die Wohnung ist bis Ende Februar 2024 vermietet.

Ab 01.März 2024 wird mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet. Verlängerungen sind möglich.      

Lage: das Naherholungsgebiet für Freizeit

  • Alte Donau

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U2 Hardeggasse, Straßenbahn 25, 26, sowie Buslinien 25, 88A, 87A, 95A, 96A. S-Bahn: S80 und Regionalbahn Richtung Hauptbahnhof. Verkehrsgünstig: Autobahn A22, A23.

Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben.

Eine gute medizinische Versorgung bietet, Klinik Donaustadt.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen 

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der 

Tel.: 069919015860 oder unter 

E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!   

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Abstellraum
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 37.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 22.05.2030

Lageplan