ZUHAUSE ANKOMMEN - MODERNE BALKONWOHNUNG ZUM FAIREN PREIS

1230 Wien

Beschreibung

*** PROVISIONSFREI ***

HOCHWERTIGE NEUBAUWOHNUNG IM NEUEN STADTVIERTEL ATZGERSDORF

Zum Verkauf gelangt eine preiswerte 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit großem Südbalkon Richtung Süden. Die Wohnung hat ca. 52m² zuzüglich eines 9m² großen Balkons. Die Ausstattung ist hochwertig, ein Kellerabteil ist zugeordnet.

Eine Kurzzeitvermietung ist im Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich erlaubt (sofern gesetzlich zulässig). 

NEUBAUPROJEKT

Im Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk - einem Viertel, das sich derzeit im Wandel zu einem neuen, lebendigen Grätzel mit hoher Lebensqualität befindet -  entsteht gerade ein FREIFINANZIERTER Neubau mit Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und CO²-freier Energieversorgung. Hier steht Qualität vor Quantität. Insgesamt 38 Wohneinheiten zwischen 39m² und 109m² mit Freiflächen auf 7 Etagen - EG, 1. - 4. OG und 1. - 2. DG - sowie eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen werden zur Zeit errichtet. Der Neubau wird in hochwertiger Ausstattung mit ausgewählten Materialien und Augenmerk auf hohen Wohnkomfort ausgeführt. Die Fertigstellung erfolgt mit Juli 2024.

Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt zwischen EUR 23.000,- und EUR 33.000,-.

ENERGIEKONZEPT

Die verfügbaren Energiepotenziale der Standortressourcen wurden optimal genutzt, um eine CO²-freie Wärme- und Kälteversorgung zu realisieren. Als Energiequellen werden die am Standort vorkommenden Potenziale wie Erdwärme und Sonnenergie herangezogen. Dafür wurden 14 Tiefensonden mit je 150 Laufmeter errichtet. 

LAGE

Im Stadtteil Atzgersdorf tut sich etwas! Das Grätzl zählt zu den Stadtentwicklungsgebieten und in den letzten Jahren sind hier auf ehemaligen Industrieflächen neue Wohnungen, Arbeitsplätze, Nahversorger, Parks, Schulen und lebendige Nachbarschaften entstanden. Der ehemalige Campingplatz "Wien Süd" wurde zu einer 27.000 Quadratmeter großen Grünoase, dem Stadtpark Atzgersdorf, umgestaltet. Zu den Highlights zählen ein abwechslungsreiches Spiel- und Sportangebot für alle Altersstufen und ein Wasserspielplatz. In der "Fabrik1230" findet sich ein großes Kulturangebot für Groß und Klein. Am "Bildungscampus Atzgersdorf" ist Platz für rund 1.100 Kinder von klein bis groß, hier finden sich Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Wer sich im Sommer gerne abkühlen möchte, kann das nahe gelegene und beliebte "Höpflerbad" aufsuchen. 

KOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf EUR 2,65 zzgl. 10% USt. /m² Wohnfläche belaufen. Die anteilige Reparaturrücklage wird sich zwischen EUR 0,20 und EUR 0,30 pro Nutzwert bewegen. 

VERKAUF

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 276.785,73.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 310.000,-.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

VERTRAGSERRICHTUNG

Der Kaufvertrag ist an Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft, Mahlerstraße 5, 1010 Wien, gebunden.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 18.032031, HWB B 26,5 kWh/m²a, fGEE A 0,74

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte richten Sie diese direkt über das KONTAKTFORMULAR mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an mich!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 26.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 18.03.2031

Lageplan