HOFRUHELAGE, 2 Zimmer zu SANIEREN, BLICK ins GRÜNE!

1160 Wien, Lienfeldergasse

Beschreibung

HELLE, SEHR GUT AUFGETEILTE 2 ZIMMER-WOHNUNG zu SANIEREN mit BLICK in den GRÜNEN INNENHOF!

KURZZEITVERMIETUNG sowie Nutzung bzw. Umwidmung als BÜRO oder PRAXIS ist laut Wohnungseigentumsvertrag möglich!

Für die VERMIETUNG zu Wohnzwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!!

Das GEPFLEGTE GEBÄUDE ist in sehr gutem allgemeinen ZUSTAND und ist bereits THERMISCH SANIERT !

Die WOHNUNG im UNEINSICHTIGEN HOCHPARTERRE (FAST 1. STOCK) ist SANIERUNGSBEDÜRFTIG:

ALTER GASOFEN

WC und Bad in der Wohnung, KUNSTSTOFF- ISOLIERFENSTER sind bereits vorhanden!

RAUMAUFTEILUNG:

  • 2 etwa GLEICH GROSSE ZIMMER mit BLICK in den GRÜNEN HOF
  • von einem Zimmer gelangt man in die KÜCHE
  • Badezimmer
  • WC extra
  • Vorraum

1 brauchbares KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet 

LAGE: Der BAHNHOF HERNALS (SCHNELLBAHN, Vororteline) ist zu Fuss gut erreichbar, ebenso die Strassenbahnlinen 2 und 43.

Auf der nahegelegenen HERNALSER HAUPTSTRASSE und der WATTGASSE findet man in wenigen Gehminuten alles was man zum täglichen Leben braucht!

KAUFVERTRAGSERRICHER: Kanzlei StarkRecht, Stanek Raidl Konlechner Rechtsanwälte OG, Frau Mag. Manuela Stanek, Festelgasse 1, 1090 Wien

 

 

 

Nähe Kongreßpark, Bahnhof Hernals

Ausstattung

  • Gas
  • Heizofen
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 101 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,98
  • gültig bis 20.02.2024

Lageplan