Seltene Gelegenheit - Baugrundstück Nahe Bahnhof Langenlebarn bei Tulln - OHNE BAUZWANG

3425 Langenlebarn-Oberaigen

Beschreibung

Es bietet sich wieder die seltene Gelegenheit ein Baugrundstück in Langenlebarn zu kaufen !!

Das ca. 589 m² Grundstück ist ideal nach Norden (straßenseitig) und Süden (gartenseitig) ausgerichtet und befindet sich auf einer Nebenstraße im Siedlungsgebiet. Die Aufschließungsabgabe wurde vollständig entrichtet und beinhaltet die Errichtung der Straße, des Gehsteiges, der Entwässerung und der Beleuchtung. Die Kosten für Energie, Kanal und Wasser sind, abhängig von der Größe des Gebäudes, noch zu leisten.

Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: BW; Bebauungsdichte 35; offene oder gekuppelte Bebauungsweise; Bauklasse I 
35% der Grundfläche oder 206 m² dürfen laut der NÖ Bauordnung und dem Bebauungsdichte-Diagramm verbaut werden, es kann hier also ein Ein- oder Zweifamilienhaus errichtet werden.
ES BESTEHT KEIN BAUZWANG !!

Ideale Lage: Alles was wichtig ist, ist auch leicht ohne Auto zu erreichen (Bahnhof, Lebensmittel, Kindergarten, Volksschule, Arzt und Naherholung):
ca. 8-9 Gehminuten (700m) Bahnhof Langenlebarn
ca. 11-12 Gehminuten (900m) Billa
ca. 7-8 Gehminuten (550m) NÖ Landeskindergarten
ca. 9-10 Gehminuten (750m) Volkschule Langenlebarn
ca. 13-14 Gehminuten (1km) Allgemeine Ärztin
ca. 9-10 (750m) Gehminuten Donaulände

Zwischen Bahn (200 m Luftlinie) und Grundstück liegen drei Häuserreihen (noch nicht vollständig bebaut) und zusätzlich eine weitläufige Lärmschutzwand unmittelbar bei den Gleisen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan