Außerordentlich gut aufgeteilte Wohnung in U-Bahn Nähe

1220 Wien

Beschreibung

+ + + Perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung mit Veränderungspotential für Ihre optimale Nutzung + + + 

 

Lage und Umgebung:

Die Wohnhausanlage befindet sich im Gebiet zwischen dem Gewerbepark Kagran und des Friedhof Kagran in einer verkehrsberuhigten Zone. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen die Buslinien 24A und 27 A (Zubringer zur U1) zur Verfügung. Die U1 Station Rennbahnweg ist ebenfalls fußläufig in ca. 800 Meter erreichbar. In der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BILLA PLUS, HOFER, LIDL, PENNY, Bäckereien, Drogeriemarkt), Sportanlagen, Ärzte, Apotheken, Bauhaus Kagran, uvm.  Neben einiger Restaurants (Wiener Küche, Chinesisch, Pizzeria,...) sind auch mehrere Shopping Center, zB das Citygate Vienna, Donauzentrum, Gewerbepark Stadlau oder K1 Shopping in wenigen Minuten erreichbar.

Als Naherholungsgebiete erreichen Sie mit dem Fahrrad den Badeteich Hirschstetten in ca. 10 Minuten, die Alte Donau in ca. 15 Minuten, oder den Badeteich Süßenbrunn, inkl. Hundeschule, Reitstall,.., in 15 Minuten.

Speziell für Familien ist auch ein umfangreiche Kinderbetreuungs- und Schulangebot vorhanden. So gibt es im Umkreis von ca. 500 Metern mehrere öffentliche oder private Kindergärten, 3 Volksschulen, eine neue Mittelschule und eine AHS zur Verfügung. 

 

Ausstattung und Aufteilung:

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines ca. 1979 errichteten Gebäudes. Die gesamte Wohnhausanlage macht einen gepflegten Eindruck. Das Objekt ist gänzlich hofseitig nach Süd-Osten ausgerichtet, von daher zurecht als sehr ruhig und hell zu bezeichnen. Als Allgemeinflächen stehen ein großer Kinderspielplatz und Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Über den Eingangsbereich erreicht man zentral alle Räume. Die Raumaufteilung ist ideal für  Familien, aber auch zur WG Nutzung. Aktuell gibt es 2 Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender, abgetrennter Küche. Die Küche kann mühelos in das Wohnzimmer verlegt werden sodass man auch noch ein drittes Schlafzimmer schaffen könnte. Als Nebenräume gibt es noch einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. 

Das Objekt ist aktuell noch bewohnt, kann aber jederzeit bestandsfrei übergeben werden. Die Einrichtung ist funktional, wenn auch in die Jahre gekommen. 

Grundriss:

  • Vorzimmer/Garderobe, ca. 9,66 m²
  • Wohnzimmer, ca. 26,22 m²
  • Küche, ca. 10,83 m²
  • Zimmer, ca. 10,96 m²
  • Zimmer, ca. 12,56 m²
  • angrenzender Schrankraum, ca. 3,44 m²
  • Bad mit Wanne und WM Anschluss, ca. 3,56 m²
  • WC, ca. 1,05 m²
  • Abstellraum, ca. 1,41 m²
  • GESAMT: ca. 79,69 m²
  • Der Wohnung ist ein Kellerabteil, ca. 2,30 m², zugeteilt.

Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 262,96 Euro (inkl. Rücklage von 84,48 Euro). Die Rücklage ist aktuell gut gefüllt, laufende Instandsetzungs- und Verbesserungsmaßnahmen können daher vollständig aus der Rücklage gedeckt werden.

Für Heizung und Warmwasser fallen aktuell 147,92 Euro an - wie aktuell überall habe sich auch hier die Kosten massiv erhöht , durch die Entspannung am Energiemarkt ist aber für das laufende Jahr wieder mit einer Reduktion der Kosten zu rechnen. 

 

Energieklasse: HWB: C; 53 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,41

 

Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Gerne stehe ich für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 53 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,41
  • gültig bis 22.10.2030

Lageplan