2 Häuser + Werkstatt + 2x Lagerhallen + Spielplatz + Garten-Anlage mit Teich + Sommerhäußchen alles auf Pachtgrund

1190 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 2 Häuser (zZt. Wohnhaus 220m² auf 3 Stockwerken und Bürohaus 200m² auf 2 Stockwerken

auf ca. 2780m² Grundstück in Kahlenbergerdorf (1190 Wien),

Nur ca. 3 Minuten Fußweg zur Donau.

 

Das Grundstück ist ein Pachtgrund des ChorherrenStift Klosterneuburg
Restlaufzeit Pacht: 47 Jahre 

Erneuerung Pachtvertrag bei Verkauf. (auf 60 Jahre oder 99 Jahre)

 

Ideal als Wohnanlage für Kleinfirma mit Lagerbedarf.

Oder für eine Familie mit Erweiterungsbedarf.

 

Grundstück-Flächennutzung:

ca. *1540m² gewidmet mit: WI 6,5 ogk mit 4,5m Dach. - Davon dürfen 1/3 bebaut werden.

ca. *1240m² Gartenfläche. - Bereits etablierte Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.

(*grobe Schätzung laut Flächenwidmungsplan auf wien.gv.at)

 

Bestand: (Geeignet fürs Wohnen mit Büro so wie auch wirtschaftlicher Nutzung.)

1. Einfamilienhaus (ca. 220m² Wohnfläche)

EG - Wohnraum, Waschküche, Technikraum mit Zentralheizung, Badezimmer

1OG. - Wohnküche mit Luxusküche & Holzofen, Holzterrasse

2OG. - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

DG. - Schlafraum

 

2. Bürohaus (Einfamilienhaus) (ca. 200m² Nutzfläche)

EG - 2 Lagerräume

1OG. - Großraumbüro, 2x Managerbüros, Küche, WC

 

3. 2x Lagerhallen (überdacht) zusammen ca. 400m² Nutzfläche

4. Lager (offen) + Doppelgarage - zusammen ca. 200m² Nutzfläche

5. Autostellplatz (überdacht)

6. Sommerhaus (1 Wohnraum)

7. Geräteschuppen für Werkstatt

8. Grill-Anlage mit Grillplatz, Räucherofen, Pizza-Ofen, überdacht

9. Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.

 

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Donau-Nähe

Ausstattung

  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Ziegel

Lageplan