NEU! GROSSZÜGIGES BÜRO (ERSTBEZUG) IM DENKMALGESCHÜTZTEN ALTBAU IN U-BAHN-NÄHE

1010 Wien

Beschreibung

WUNDERSCHÖNES BÜRO IM DENKMALGESCHÜTZTEN ALTBAU

Perfekte Infrastruktur zwischen Stephansplatz und Schwedenplatz

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine generalsaniertes Büro im 3. Liftstock eines 1802 erbauten denkmalgeschützten Altbaus im Herzen Wiens. Unweit der Rotenturmstraße, Nähe Stephansplatz und Schwedenplatz gelegen, lässt die Lage keine Wünsche offen - zahlreiche Sehenswürdigkeiten, erstklassige Restaurants, Geschäfte jeglicher Art, kleine Bars, Theater und beste medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Alltag lässt sich hier im Sinne von Nachhaltigkeit vollständig zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bewältigen. In fußläufiger Distanz befinden sich U1, U3, U4 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien.

Die Einheit wurde bereits als Büro konzipiert und ausgeführt. Sie besticht durch einen außergewöhnlichen, offenen Grundriss, der viel Platz für Kreativität und Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die Raumhöhe von ca. 3,50m und die Großzügigkeit der Räume vermitteln Freiheit und Leichtigkeit. Es gibt im Boden versenkte Steckdosen und Kabelanschlüsse, Kabelanschlüsse für einen IT-Server sind bereits vorhanden. Die Küche kann individuell erweitert werden, ebenso sind die Räume noch abtrennbar.

Im Zuge einer umfassenden und von Architekt:innen geplanten Generalsanierung wurde den alten Gemäuern neues Leben eingehaucht. Viele Elemente des klassischen Altbaus wurden erhalten oder mit Bedacht erneuert, sodass eine gelungene Symbiose aus alt und neu entstanden ist.

RAUMAUFTEILUNG
Die Einheit verfügt über insgesamt ca. 116m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt aufteilt:

  • Vorraum/Veranda mit Ausgang auf den Balkon ca. 4,10m²
  • Empfangsbereich ca. 18,26m²
  • Teeküche ca. 5,44m²
  • Salon ca. 42,60m² 
  • Raum 1 28,42m²
  • Raum 2 ca. 10,70m²
  • Bad mit WC ca. 3,50m² 
  • Abstellraum ca. 2,0m²
  • Balkon ca. 2,15m²

AUSSTATTUNG

  • Heizung mittels Fernwärme
  • Fischgrät-Parkett (Echtholz)
  • Neue Holzkastenfenster (3-fach-Verglasung)
  • Flügeltüren
  • Neue doppelflügelige Sicherheits-Eingangstür
  • Neue Einbauküche (Kühlschrank, Kochplatten, Geschirrspüler)
  • Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
  • hochwertige Keramik und Sanitärausstattung in zeitgemäßer Optik
  • Vorbereitete Leerverrohrung für eine Klimaanlage
  • im Boden versenkte Steckdosen und Kabelanschlüsse
  • vorbereitete Kabel für einen IT-Server
  • wunderschöne Veranda mit kleinem Süd-Balkon

VERMIETUNG

Die Vermietung erfolgt auf 10 Jahre befristet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt EUR 3.020,64. Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM, ebenso beträgt die Vermittlungsprovision 3 BMM zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 5.7.2033, HWB C 74 kWh/m²a, fGEE D 1,81

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte schicken Sie diese mit Ihren vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Flügeltüren
  • Räume veränderbar
  • Bodendosen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 74 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,81
  • gültig bis 05.07.2033

Lageplan