Erstbezug! Neues Einfamilienhaus sucht Bewohner. 

2460 Bruck an der Leitha

Beschreibung

In einer, von "Famosahaus" in Bruck an der Leitha errichteten Anlage aus Einfamilien- und Doppelhäusern ist jetzt eine Doppelhaushälfte zu verkaufen. Vor ihrer Trennung haben die neuen Eigentümer nur drei Wochen in dem Haus gewohnt, und es vorher fertigstellen lassen. Das Haus wurde belagsfertig übergeben und eine neue Küche, Bad, WC wurden eingebaut, Fußböden aus modernem Venylboden mit Holzkern verlegt, der Zaun rundherum aufgestellt, eine Sicherheitstür eingebaut und die Beleuchtungskörper größtenteils angebracht. Im Garten ist lediglich der Rasen gesäht, die übrige Bepflanzung und Gestaltung des Gartens kann der neue Eigentümer ganz nach seinem Geschmack übernehmen. Ein Blitzableiter und Glasfasterinternet sind ebenfalls bereits installiert. Es handelt sich also quasi um einen Erstbezug.

Bruck an der Leitha ist ca. 20 Minuten über die A4 von Wien entfernt, mit dem Zug sind Sie in ca. 30 Minuten am Wiener Hauptbahnhof oder in ca. 40 Minuten in Meidling. Kindergarten und Schulen sind in Bruck an der Leitha vorhanden und in ca. 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es reichlich im Ort. 

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² + ca. 54 m² Keller und teilt sich auf in

Erdgeschoss mit 

  • Vorzimmer
  • Gäste WC
  • Wohnküche
  • Terrasse und
  • Garten

Obergeschoss mit

  • Bad mit Badewanne, Dusche und WC
  • drei Schlafzimmer

Keller

  • nicht ausgebaut, mit der Haustechnik in einer Ecke und ansonsten viel Platz für Hobbys

zum Haus gehören zwei Parkplätze im Eigentum, die Leerverrohrung für Ladestationen für E-Autos ist bereits vorhanden.

 

Das Haus ist aus Ziegeln gebaut.

Die Heizung ist eine Luftwärmepumpenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion. Fußbodenheizung im EG und OG. Dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster schützen vor Hitze und Kälte. Sonnenkollektoren am Dach stellen das Warmwasser bereit. Für die Installation einer PV Anlage ist vorbereitet.

Die Küche ist eine moderne, schöne Einbauküche mit allen Geräten, mit einem großen Induktionskochfeld, Ofen in angenehmer Arbeitshöhe und ausfahrbarer Tür. Alles neu!

Das Gäste WC im Erdgeschoss verfügt über einen Anschluß für ein Handwaschbecken, der hier geplante Waschmaschinenanschluss wurde in den Keller verlegt.

Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, was für Familien besonders wichtig ist. Sehr schick sind die mattschwarzen Armaturen.

Eine niederösterreichische Wohnbauförderung wurde in Anspruch genommen und kann übernommen werden, wenn der neue Eigentümer förderungswürdig ist.

Sie haben hier die Möglichkeit, ein neues, schlüsselfertiges Haus inklusive Küche, Bädern und Fußböden zum Preis eines belagsfertigen Hauses zu erwerben. Eine seltene Gelegenheit für sich und Ihre Familie ein schönes Nest zu schaffen in einer familienfreundlichen Umgebung, ländlich und doch nicht einschichtig. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bruck an der Leitha

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 33.4 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6
  • gültig bis 15.08.2032

Lageplan