Weingartenblick inklusive: Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Holzkamin!

1190 Wien

Beschreibung

4-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Weingartenblick in idealer Grünruhelage an der Krottenbachstraße!

Zur Vermietung steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung: eine sonnige und helle 111,15 m² große Wohneinheit mit einer 7,99 m² großen Loggia in der Krottenbachstraße im zweiten Stock (OHNE Aufzug) eines zweistöckigen Hauses aus den 72er Jahren. Über dieser Wohnung erstrecken sich keine weiteren Stockwerke. Diese Anordnung verspricht eine besonders ruhige Wohnatmosphäre und einen traumhaften Blick auf Weingarten.

Hier können Sie entspannt den Ausblick auf Weingarten genießen und sich in einer familienfreundlichen Umgebung wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit separatem Essbereich, eine separate Küche, einen großzügigen Vorraum und drei Schlafzimmer. Zusätzlich bietet sie ein Duschbad mit WC, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon/Loggia. 

Der voll funktionsfähige Holzkamin im Wohnzimmer trägt nicht nur zur behaglichen Atmosphäre bei, sondern verleiht dem Raum auch einen charaktervollen Akzent.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann unmöbliert vermietet werden. Der Mietvertrag ist auf fünf Jahre befristet.

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Mietpreis:

  • 2.000,00 EUR inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
  • 150,00 EUR pro Monat für den Garagenstellplatz
  • 6.000,00 EUR Kaution
  • Ab sofort und befristet auf 5 Jahre

Die Bushaltestelle der Linie 35A (Strehlgasse) befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 133.89 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,92
  • gültig bis 14.02.2028

Lageplan