Im hinteren und damit wirklich ruhigen Teil einer großen Wohnanlage, die 1974 auf der Linzer Straße 160 errichtet wurde, wird jetzt eine wunderbar helle und großzügige Wohnung verkauft, die erst vor zwei Jahren komplett saniert wurde und sich in echtem Topzustand befindet. Die Wohnanlage selbst ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand, der Reparaturfonds ist mit über € 600.000,- gut gefüllt und es sind keine nennenswerten Reparaturen geplant. Die Lage auf der Linzer Straße ist städtisch, aber ruhig, auf den Straßen rund um die Anlage ist kein störender Verkehr. Die Straßenbahnlinie 52 hat ihre nächste Station ca. 50 Meter entfernt und bringt ihre Fahrgäste bis zum Westbahnhof. Autofahrer sind schnell auf der Westausfahrt und damit an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Zum nächsten Hofer sind es ca. 200 Meter, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ein Parkplatz im Hof der Anlage, gleich bei der Haustür ist im Wohnungseigentum enthalten, ebenso ein Kellerabteil.
Die Wohnung selbst liegt im 3. Liftstock und hat eine Göße von 87,26 m² und teilt sich folgendermaßen auf:
- Vorzimmer
- WC
- Bad
- Küche
- Abstellraum
- offener Essbereich
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Kellerabteil
- Parkplatz
Im WC befindet sich ein Handwaschbecken, das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche und einem Sprossenheizkörper ausgestattet, die volleingerichtete Küche verfügt über Einbaumöbel und alle Geräte. Hinter der Küche befindet sich ein Abstellraum, in dem auch der Waschmaschinenanschluß ist. Der zentrale Bereich der Wohnung wird derzeit als Essbereich genutzt.
Die Wohnung ist sonnendurchflutet und damit sehr hell und freundlich.
Sanierung vor zwei Jahren: In der Wohnung wurde alles neu gemacht. Neue Fußböden, neue Innentüren und Türstöcke, alle Schalter und Steckdosen, neues WC, neues Bad, neue Küche, alle Leitungen wurden erneuert (kernsaniert), eine nichttragende Wand wurde entfernt, um die Wohnung großzügiger zu machen. Alle Rechnungen und Garantien sind vorhanden und werden an den Käufer übergeben.
Die Böden sind Eichenparkett und Fliesen in Bad und WC, alle Fenster sind Holzisolierfesnter mit Dreifachverglasung, Fliegengittern, Innen und Außenjalousien.
Alle Kommunikationsanschlüsse sind selbstverständlich vorhanden.
In den angegebenen Betriebskosten sind Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage und USt enthalten.
Sehr gute Energieausweisdaten: HWB B 25, fGEE B 0,99 gültig bis 19.7.2025
Die in der Wohnung befindlichen Möbel können bei Bedarf abgelöst werden.
Wer für sich und seie Familie eine wirklich schöne Wohnung in absolutem Topzustand sucht, wem städtische Infrastruktur und trotzdem Ruhe wichtig sind, der könnte hier die richtige Wohnung gefunden haben. Besichtigungstermine sind jederzeit möglich. Mag. Etienne Monnier freut sich auf Ihren Anruf unter 0699 1963 08 20 oder ein mail an monnier@immoagency.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zwischen Linzer Straße und Hütteldorferstraße
