Baugrund mit herrlichem Garten und sehr guter Infrastruktur

1130 Wien

Beschreibung

SCHAFFEN SIE sich Ihren Ort  der BEHAGLICHKEIT :   RENOVIERUNG oder NEUBAU 

LAGE

Das rechteckige  Baugrundstück mit  anschließendem  großen Garten  befindet sich  in einer  bevorzugten  Wohnlage im Westen von Wien und liegt  trotzdem gut erreichbar  vom Stadtzentrum entfernt .   

Hier bietet sich die Gelegenheit  auf einem großen Garten-Grundstück ein Haus , Zug um Zug ,  nach Ihren eigenen  Vorstellungen zu renovieren oder neues zu erschaffen.  

An dieser  Adresse könnte in Zukunft auch  Ihr  wunderschönes  Haus stehen!


Die Infrastruktur 

Strassenbahnlinien: 60,62  (Schwedenplatz und Oper ca 21 bis 35 min Fahrzeit)

Busse:  56A, 56B, N60, N62

neue  Verbindungsbahn: S80, REX : Ost-Westverbindung zw U4 Hütteldorf , Meidling, Hauptbahnhof bis Aspern - Fertigstellung bis ca 2028

gute Nahversorgung:  im Umkreis von ca 100 bis 200m liegen 2 Billa-Filialen, Hofer,  Bäckerei, Penny Markt, Ärzte, Bank, Post, Trafik

Krankenhaus  Hietzing:  ca 10 min Gehzeit 

Bildung:  Bücherei, VS Speisingerstraße, Kindergarten, Höhere Bildungsanstalt für Tourismus  

 

AUSSTATTUNG 

Das Grundstück  mit einer Größe von ca 889 m2  ist vollaufgeschlossen. (Kanal, Gas, Wasser, Strom). Es teilt sich in einen Baugrund  und einen  wunderbar  sonnigen Garten von ca 720m2   mit  Holzschuppen, Carport,  Altbaumbestand,  Rosen,  Obstbäumen  wie Pfirsich und Weißkirsche. 

Flächenwidmung: BKL I, offene Bauweise 

Länge ca  22 m und Breite von ca 10 m mit Abstand jeweils links und rechts von 3 m von den  Nachbargrundstücken und 5 m von der Strasse.  

 

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein  Haus mit ausgebauter Mansarde inkl. Carport auf dem vorderen Teil des Grundstücks ; die  Wohnfläche inkl. Nebenräume beträgt ca 135,90 m2  und wurde  auf einem Keller von ca  48,60 m2   errichtet.

Das Familienhaus wurde  über die Jahre  gepflegt ist aber reparaturbedürftig (Elektrik, Dämmung)  und  benötigt neuen Schwung. 

 RENOVIERUNG oder NEUBAU - eine Kostenschätzung für einen  Abbruch und Abtransport  liegt vor! 

Heizung: Gasetagenheizung (Ca 15 Jahre alt)

Dach: Ziegeldach

Fenster: PVC-Doppelisolierglasfenster. 

 

RAUMAUFTEILUNG: 

  • Erdgeschoss ca 87,30m2 

Küche mit  Abstellraum/ Speis,  2 Schlafzimmer ,  1 Duschbad mit Waschmaschinenanschluss,  1 separates Gäste-WC,  1 Arbeitsraum (Veranda),   Vorraum und Flur, Stiege (Raumhöhe 2,80m)

  • Obergeschoss   ca 66,20m2 

1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer,  1 Küche, 1  Esszimmer (Raumhöhe 2,60m), 1  Bad mit Dusche/WC,  1seitlicher  Dachbodenraum/Abstellraum

 Terrasse  ca 15,93m2,  SO-seitig orientiert, mit  Blick in den Garten. 

  • Kellergeschoss ca 48,60m2 

Vorraum,  ehem. Waschküche, Heizungsraum (Gaszentralheizung 15 Jahre alt ),  diverse Nebenräume /kleine Werkstatt/Stauraum   

  • Außenanlagen: 1 großer Holzschuppen   für Gartengeräte
  • Carport  ca 10m2 

 

 

monatliche BK  derzeit (Müllabfuhr,  Wasser, Abwasser bei Leerstand ):   ca 70,00 Eur  

KP:  1.190.000 EUR

 

Nebenkosten bei Kauf: 

mit Ihrem  Rechtsanwalt/Notar zu vereinbaren, 1-2% vom Kaufpreis + 20% Ust + Nebengebühren 

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis 

Provision: 3% vom Kaufpreis +  20% Ust.

 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihres  vollen Namens,  Ihrer Email und Telefonnummer beantworten können.

Bitte richten Sie diese direkt über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an goth@immoagency.at 

Herzlichen Dank!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Speisingerstraße und Hofwiesengasse

Ausstattung

  • Gas
  • Holz
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Rampe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

Lageplan