EXKLUSIVE UND MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IN DER NÄHE VON U1-KAGRANER PLATZ!
Zur Vermietung steht ab sofort eine 60,95 m² große Wohnung mit einer 4,87 m² großen Terrasse in einem neu errichteten Wohnhaus entlang der Wagramer Straße. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist bequem mit einem Lift erreichbar. Diese Wohneinheit zeichnet sich durch ihren durchdachten Grundriss aus und umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Die Terrasse ist nach Nordwesten ausgerichtet und lädt am Nachmittag zum Verweilen ein.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Zusätzlich stehen Ihnen ein Fahrradraum und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.
HIGHLIGHTS:
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien
RAUMAUFTEILUNG:
- 33,09 m² Wohnküche
- 14,30 m² Schlafzimmer
- 4,58 m² Vorraum
- 6,40 m² Badezimmer
- 1,25 m² WC
- 1,33 m² Abstellraum
- 4,87 m² Terrasse
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Kagran, einem aufstrebenden Stadtviertel zwischen Donauzentrum und Kagraner Platz. Hier gibt es fantastische Einkaufsmöglichkeiten, und die U-Bahn ist nur wenige Schritte entfernt. Das legendäre Cafe Falk lädt zum Entspannen und Beobachten des Lokalkolorits ein. Die Alte Donau, ein Eldorado für Freizeitmöglichkeiten, ist zu Fuß in nur 15 Minuten erreichbar.
Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Möglichkeiten, ihren Interessen nachzugehen. Schöne Spazierwege bieten Erholung, und die breite Auswahl an gastronomischen Angeboten direkt am Wasser sorgt für jeden Geschmack.
MIETKONDITIONEN:
- EUR 1.150,00 Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer sowie Warmwasser und Heizung
- EUR 4.600,00 Kaution
- Mietvertrag befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Für alle Ihre Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter 0699 19293025 oder per E-Mail unter mirzaei@immoagency.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
