Kleines Standbein im Zentrum von Wiener Neustadt - schlüsselfertiger ERSTBEZUG nach Sanierung - Fernwärme mit Fußbodenheizung

2700 Wiener Neustadt

Beschreibung

Kleine Wohnung mit ca. 54,2 m2 in zentraler Lage von Wiener Neustadt - schlüsselfertiger ERSTBEZUG nach Generalsanierung

Die Räumlichkeiten wurden vollständig entkernt - das Haus wurde komplett saniert und aufgestockt!

Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich (keine Gastro!)

Die Wohnung wird gerade saniert und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum mit ca. 3,8 m2.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Küche, einem Wohnraum, einem Bad sowie einem großen Abstellraum.

Die Wohnung wird mit einer Fußbodennheizung mittels Fernwärme beheizt.

Die Fotos von Bad, Parkett, Innentüren etc. dienen als Beispiele für die Ausstattung. Die Wohnung ist noch nicht fertig gestellt - derzeit wäre noch Mitsprache bei der Auswahl von Parkett und Fliesen möglich!

Stellplätze sind in ca. 100m Entfernung für ca. 50,- EURO monatlich anmietbar. Der Kontakt zum Vermieter wird gern hergestellt.

Im Hof sind Fahrradständer vorgesehen.

 

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder 069919479003 zur Verfügung.

 

Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Wohnung mit ca. 54,2 m2 beträgt 149.000,- EURO

 

Im Haus sind zwei weitere Einheiten im Erdgeschoss in der Sanierung - jeweils 3 Zimmer mit ca. 80 m2 oder 78 m2 plus Terrasse mit ca. 8,9 m2.

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühren
  • ca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

 

Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit er Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Kinderspielplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 79 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,21
  • gültig bis 02.03.2031

Lageplan