CHARMANTES EINFAMILIENHAUS ca 145 m2 mit großem Eigengrund in Hanglage und Fernblick - Für alle die dem Trubel der Stadt entkommen möchten!
Auch als Zweitwohnsitz geeignet!
LAGE
In einer Sackgasse, die über eine steile Straße zu erreichen ist, liegt dieses äusserst gemütliche Einfamilienhaus, eingebettet in den Hang . Die Loggia lässt Ihren Blick in die Ferne , über die sanften Erhebungen des Wienerwaldes schweifen, keine Sichtbehinderung oder Hochspannungsmast trübt die Idylle. Das westlich angrenzende Grundstück ist als "Schutzgebiet Wald und Wiese" gewidmet und somit auch nicht verbaubar.
Ein Naturparadies: Zwischen Vogelgesang und frischem Grasgeruch lässt es sich hier sehr gut mit der Seele baumeln. Für Gärtner gibt es viele Möglichkeiten der Selbstverwirklichung, derzeit befindet sich ein liebevoll angelegter, terrassierter Garten im Eingangsbereich. Unterhalb des Hauses erstreckt sich der restliche große Garten teils terrassiert mit ein paar Obstbäumen hinab bis zum Nachbargrund. Eines der letzten Paradiese, um Ihrem Gestaltungswillen freien Raum zu lassen. Das Grundstück ist natürlich auch gut für die Abenteuerlust Ihrer Kinder geeignet. Und wer sportliche Herausforderung sucht , erkundet mit dem Mountainbike die vorhanden Mountainbike-Strecken unterschiedlichen Schwierigkeitsgrades.
Für Ihren Einkauf bietet sich das in ca 12 min Fahrtzeit gelegene Aufhofcenter an, oder auch Supermärkte und Bank in der Nachbarortschaft Mauerbach , ca 7 min Fahrzeit.
Öffentliche Verkehrsmittel :
Buslinien: 450 und 49B --> Richtung S 50 Hadersdorf und zur U4 und S45 Station Hütteldorf (Fahrzeit ca 15min)
Schulen: Volksschule, diverse Kindergarten/Kindergruppe : 1140 Hadersdorf ca 12min Fahrtzeit
RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG
Das in Massiv- und Holzblockweise errichtete Haus BJ 1989 mit einer Gesamtnutzfläche von ca 145,22m2 auf 2 Etagen, wird über eine Treppen von der Strasse betreten.
Die Wohnräumlichkeiten strahlen durch die massive Holzbauweise ein angenehmes, dem Holzbau zu verdankendes , gesundes Raumklima aus. Von der Loggia ca 9,05m2 aus haben Sie einen unverbauten Fernblick Richtung Nordosten und Westen in den Wienerwald, der seinesgleichen schwer zu finden sein wird. Zusätzlich befindet sich vor der Hauseingangstüre eine südseitig Terrasse ca 20m2 .
In diesem Stockwerk von ca 67,25m2 WNFL liegen:
- Eingangsbereich /Vorraum ca 4,45m2
- Wohnraum von ca 27,95m2 mit großer offener Küche
- Schlafzimmer 1 ca. 10,49m2
- Arbeitszimmer ca. 6,45 m2
- Bad mit Wanne , Tageslicht 4,0m2
- WC separat, Tageslicht
Das ausgebaute Untergeschoß ca 68,92 m2 WNFL beherbergt folgende Räumlichkeiten:
- Schlafzimmer 2 ca. 14,20m2
- Schlafzimmer 3 ca. 10,53m2
- 2. Bad mit Dusche und WC und Wirtschaftsraum inkl WM-Anschluss 10,02m2 , Tageslicht
- 2. Arbeitszimmer/Abstellraum ca 6,01m2
Ausgang zum Garten , Whirlpool
- Heizraum ca 5,90m2 mit Pelletsspeicherraum ca 7,73m2
- Doppel-Infrarotkabine
Für die Bewässerung des Gartens wurde ein eigener Brunnen für das Gießwasser geschlagen.
Ein erfrischender Whirlpool ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die eigenen PKWs finden vor dem Grundstück ausreichend Platz, keine Parkpickerl erforderlich.
Böden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizung/Warmwasser: Pelletsheizung
Fenster: 3-fachisolierglas-Fenster Holz , Dachflächenfenster mit innenliegendem Sonnenschutz
Das Haus ist an das Kanal und Stromnetz angeschlossen. SAT-TV und Internetempfang vorhanden.
Das Haus befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand und wird nun aus Altersgründen verkauft.
beziehbar: nach Vereinbarung
KP: 560.000 Eur
monatliche Kosten inkl HZ/WW/BK: zw 198,00 Eur und 250 Eur
Kaufnebenkosten
Kosten für die Vertragserrichtung sind mit Ihrem Rechtsanwalt/Notar zu vereinbaren, 1,5 bis 2% vom Kaufpreis + 20% Ust
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust
Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer email und Telefonnummer
beantwortet werden können.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten .
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Augustinerwald
