"Es ist ein schönes Gefühl sich um nichts kümmern zu müssen...."
City-Apartment in absoluter Nähe zum Stadtpark - hier lebt es sich absolut zentral!
Highlights im Überblick:
- Topausstattung mit KLIMAANLAGE und Fußbodenheizung
- Toplage Nähe STADTPARK
- Moderner Wohnflair mit zeitlosen Materialen
- Hochwertige, voll ausgestattete Küche
- Garagenplatz OPTIONAL im Haus zu mieten
- Der großzügige Grundriss kann bei Bedarf verändert werden - die Möglichkeit für ein 3. Zimmer ist hier sehr leicht umsetzbar
Eine virtuelle 360 Grad Besichtigung folgt in Kürze!
Der typische Jahrhundertwendealtbau ist in makelloser Qualität von Grund auf saniert und versprüht einen angenehmen Flair. Die Wohnungen haben Altbaustil mit modernen Ansätzen vereint - Gegensätze die sich wunderbar vertragen.
Lage und Umgebung:
Der 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, gilt als einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke.
Der Bezirk setzt sich aus den damaligen Vororten Erdberg, Weißgerber und Landstraße zusammen. In der Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Bezirk zum Zentrum des Klavierbaus.
Durch den Bahnhof Wien/Mitte mit dem CAT (zum Flughafen Wien-Schwechat in 15 Minuten) der U3, der U4/Stadtpark und dem O-Wagen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Den ersten Bezirk erreichen Sie aber auch zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Genießen Sie auch das Flair des Rochusmarktesund die vielen Einkaufsmöglichkeiten der Landstraßer Hauptstraße.
Die Wohnung / das Haus:
Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtparks, einer der Topadressen in Wien, in einer wenig befahrenen Gasse. Die im 2. Obergeschoß befindliche Wohnung ist Richtung NW in eine wenig befahrene Gasse ausgerichtet. Das komplette Gebäude wurde 2015 technisch und thermisch saniert und an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben und damit die Wohnung im Winter auch warm bleibt, wurden Mehrfachverglaste Fenster verwendet. Die Raumhöhe in der Wohnung liegt bei ca. 2,90 Meter und entspricht dem typischen Altbaucharakter.
Aufteilung:
- Vorzimmer, ca. 3,93 m²
- WC, ca. 2,09 m²
- Wohnküche, ca. 41,13 m²
- Zwischengang, ca. 9,35 m²
- Bad mit Wanne und WC, ca. 8,25 m²
- Schrankraum/Abstellraum, ca. 4,16 m²
- Schlafzimmer (trennbar), ca. 27,20 m²
- GESAMT, ca. 96,11 m²
- Kellerabteil
Aktuell ist die Wohnung als sehr großzügige 2 Zimmer-Wohnung gestaltet. Der Grundriss lässt aber Änderungen zu, zB das Abtrennen des großen Schlafzimmers um dort ein Kinderzimmer oder Homeoffice zu schaffen.
Ausstattung:
Das Objekt befindet sich in Erstbezugszustand, ist absolut hochwertig ausgestattet und wurde ursprünglich als Ferienapartment konzipiert und für sehr kurze Zeit auch so genutzt. Die Kurzzeitvermietung ist im Haus auch erlaubt und geregelt. Durch die Gesamtausstattung kann das Objekt sofort bewohnt oder eben vermietet werden. Schon während der Bauphase hat sich der Eigentümer nicht für die herkömmliche Ausstattung entschieden, sondern hat sich bewusst für die hochwertige Variante entschieden. Was dies im Detail ausmacht erkennt man sofort:
- High End Geräte von SIEMENS in der weißen Hochglanzküche (Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Waschmaschine, Geschirrspüler), Arbeitsplatte aus Stein und Dunstabzug im edlen Design
- Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch sowie die Axor Linie von Hans Grohe, große Natursteinfliesen
- Das Objekt ist mit einer Klimananlage (Wasserkühlung über Hausbrunnen) ausgestattet
- Fußbodenheizung
- Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster (4fach verglast) tragen zum behaglichen Wohnklima und zum Energiewert ebenfalls sehr positiv bei!
- Türen im Altwiener Stil / Eingangstüre als mehrfach verriegelte Sicherheitstüre ausgeführt.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird über die Fernwärme geliefert - die mtl. Akontozahlung beträgt aktuell ca. € 112,22 inkl. USt. Die umweltbewusste Klimaanlage wird mit Brunnenwasser betrieben, über Kühlauslässe wird die kalte Luft im Raum abgegeben (Akontozahlung aktuell € 84,38 inkl. USt.) Die Steuerung für Kühlung und Heizung ist aufeinander abgestimmt, das Raumklima dadurch sehr angenehm. Die Betriebskosten inkl. Heizung, Kühlung, Rücklage und USt. belaufen sich auf € 389,49.
GARAGE:
Ein Garagenplatz kann im Haus optional angemietet werden. Die Kosten hierfür betragen € 130 inkl.20% USt.
Energieausweisdaten (Gültig bis 23.01.2033): HWB: C; 62 kWh/m2.a fGEE: C; 1,49
Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehen für Informationen und für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
