"Es ist ein schönes Gefühl sich um nichts kümmern zu müssen...."
Koffer packen, Lebensmittel kaufen und sofort einziehen - in diesem exklusiven, voll möblierten City-Apartment ist alles vorhanden und durch die Nähe zum Stadtpark lebt es sich absolut zentral!
Highlights im Überblick:
- Topausstattung mit KLIMAANLAGE und Fußbodenheizung
- Toplage Nähe STADTPARK
- Kurzzeitvermietung im WEV geregelt
- Moderner Wohnflair mit zeitlosen Materialen
- Hochwertige, voll ausgestattete Küche
- Der loftartige Grundriss kann nach Käuferwunsch auf 2 Zimmer abgetrennt werden (siehe Planvarianten)
Der typische Jahrhundertwendealtbau ist in makelloser Qualität von Grund auf saniert und versprüht einen angenehmen Flair. Die Wohnungen haben Altbaustil mit modernen Ansätzen vereint - Gegensätze die sich wunderbar vertragen. Die ideale Wohnung für Singles oder Pärchen die auf etwas Luxus im Alltag nicht verzichten möchten!
Lage und Umgebung:
Der 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, gilt als einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke.
Der Bezirk setzt sich aus den damaligen Vororten Erdberg, Weißgerber und Landstraße zusammen. In der Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Bezirk zum Zentrum des Klavierbaus.
Durch den Bahnhof Wien/Mitte mit dem CAT (zum Flughafen Wien-Schwechat in 15 Minuten) der U3, der U4/Stadtpark und dem O-Wagen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Den ersten Bezirk erreichen Sie aber auch zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Genießen Sie auch das Flair des Rochusmarktesund die vielen Einkaufsmöglichkeiten der Landstraßer Hauptstraße.
Die Wohnung / das Haus:
Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtparks, einer der Topadressen in Wien. Die im 2. Obergeschoß befindliche Wohnung ist Richtung NW in eine wenig befahrene Gasse ausgerichtet. Das komplette Gebäude wurde 2015 technisch und thermisch saniert und an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben und damit die Wohnung im Winter auch warm bleibt, wurden Mehrfachverglaste Fenster verwendet. Die Raumhöhe in der Wohnung liegt bei ca. 2,90 Meter und entspricht dem typischen Altbaucharakter.
Aufteilung:
- Vorzimmer, ca. 4,57 m²
- Wohn/Schlafraum mit Küchennische, ca. 45,64 m² (Änderung der Raumaufteilung möglich)
- Bad mit Wanne, ca. 4,93 m²
- WC, ca. 2,05 m²
- GESAMT, ca. 58,06 m²
- Kellerabteil, ca. 1,41 m²
Aktuell ist die Wohnung sehr offen gestaltet. Der Grundriss lässt aber Änderungen zu, zB das Abtrennen der Küche, idealerweise mit Glaswänden. Auch das Bett könnte mit wenig Aufwand hinter einer Nische verschwinden oder ein kompletter Schlafraum abgetrennt werden.
Ausstattung:
Die loftartige Wohnung befindet sich in Erstbezugszustand, ist absolut hochwertig ausgestattet und wurde ursprünglich als Ferienapartment konzipiert und für sehr kurze Zeit auch so genutzt. Die Kurzzeitvermietung ist im Haus auch erlaubt und geregelt. Durch die Gesamtausstattung kann das Objekt sofort bewohnt oder eben vermietet werden. Schon während der Bauphase hat sich der Eigentümer nicht für die herkömmliche Ausstattung entschieden, sondern hat sich bewusst für die hochwertige Variante entschieden. Was dies im Detail ausmacht erkennt man sofort:
- High End Geräte von SIEMENS in der weißen Hochglanzküche (Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Waschmaschine, Geschirrspüler), Arbeitsplatte aus Stein und Dunstabzug im edlen Design
- Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch sowie die Axor Linie von Hans Grohe, große Natursteinfliesen
- Das Objekt ist mit einer Klimananlage ausgestattet
- Fußbodenheizung
- Voll möbliert mit hochwertigen Möbeln inkl. Geschirr, Besteck bis hin zur Kaffeemaschine. Alles funktioniert einwandfrei und ist absolut neuwertig.
- Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster (4fach verglast) tragen zum behaglichen Wohnklima und zum Energiewert ebenfalls sehr positiv bei!
- Türen im Altwiener Stil / Eingangstüre als mehrfach verriegelte Sicherheitstüre ausgeführt.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird über die Fernwärme geliefert - die mtl. Akontozahlung beträgt aktuell ca. € 171,91 inkl. USt. Die umweltbewusste Klimaanlage wird mit Brunnenwasser betrieben, über Kühlauslässe wird die kalte Luft im Raum abgegeben. Die Steuerung für Kühlung und Heizung ist aufeinander abgestimmt, das Raumklima dadurch sehr angenehm. Für den Betrieb der Klimaanlage fallen mtl. 71,00 Euro an (Akontozahlung)
GARAGE:
Ein Garagenplatz kann in ca. 200 Meter Entfernung optional angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 180 Euro inkl.20% USt.
Energieausweisdaten (Gültig bis 29.11.2023): HWB: C; 62 kWh/m2.a fGEE: C; 1,49
Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehen für Informationen und für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
