MODERNE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 GROSSEN TERRASSEN AUF WOHNEBENE IM DACHGESCHOSS
Die Zukunft beginnt jetzt! Energieeffizient und nachhaltig - wohnen mit gutem Gewissen.
Hinweis für Anleger: diese Wohnung kann auch als Vorsorgewohnung erworben werden (Kaufpreis Anleger EUR 638.392,86). Es können auch Wohnungspakete erworben werden.
Im Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk - einem Viertel, das sich derzeit im Wandel zu einem neuen, lebendigen Grätzel mit hoher Lebensqualität befindet - entsteht gerade ein FREIFINANZIERTER Neubau mit Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und CO²-freier Energieversorgung. Hier steht Qualität vor Quantität. Insgesamt 38 Wohneinheiten zwischen 39m² und 109m² mit Freiflächen auf 7 Etagen - EG, 1. - 4. OG und 1. - 2. DG - sowie eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen werden zur Zeit errichtet. Der Neubau wird in hochwertiger Ausstattung mit ausgewählten Materialien und Augenmerk auf hohen Wohnkomfort ausgeführt. Die Fertigstellung erfolgt mit Juli 2024.
Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt zwischen EUR 26.500,- und EUR 30.000,- (Anlegerpreise auf Anfrage).
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist eine Premiumwohnung. Es ist ein Stellplatz in der Tiefgarage reserviert und die Wohnung verfügt über einen größeren Einlagerungsraum mit 5,26m². Sie verfügt über insgesamt 102,38m² Wohnfläche zuzüglich 2 großen Terrassen auf Wohnebene (sowohl mit West- als auch mit Süd-Ausrichtung) mit insgesamt über 36m²! Mit 3 Schlafzimmern eignet sie sich hervorragend für eine Familie, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen. Die Raumhöhe beträgt komfortable 2,50m. Sowohl von allen Schlafzimmern als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die großen Terrassen, jedes Zimmer hat einen Zugang und die Terrassen sind wunderbar groß mit jeweils ca. 18m². Durch die großen Glasflächen genießt man den Fernblick und viel Licht in allen Räumen.
RAUMAUFTEILUNG (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss)
- Vorraum 9,93m²
- Wohnküche mit offenem Konzept 46,15m²
- Master-Bedroom 15,43m²
- Zimmer 10,00m²
- Zimmer 10,00m²
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch 5,87m²
- Gäste-WC mit Handwaschbecken 1,57m²
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 3,43m²
- Südterrasse 18,41m²
- Westterrasse 17,95m²
- Einlagerungsraum 5,26²
AUSSTATTUNG (alle Angaben laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
- Wärmeversorgung mittels Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
- Fußbodenheizung
- Temperierung über Bauteilaktivierung in den Decken
- Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen (Großformat)
- Hochwertige Marken-Keramik und Armaturen
- Schlüsselloser Zugang zum Haus mittels "AirKey" (optional auch als Zugang zur Wohnung möglich)
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
- Elektrisch steuerbare Außenrollläden
- Sicherheitstür
- Video-Gegensprechanlage
ENERGIEKONZEPT
Die verfügbaren Energiepotenziale der Standortressourcen wurden optimal genutzt, um eine CO²-freie Wärme- und Kälteversorgung zu realisieren. Als Energiequellen werden die am Standort vorkommenden Potenziale wie Erdwärme und Sonnenergie herangezogen. Dafür wurden 14 Tiefensonden mit je 150 Laufmeter errichtet.
LAGE
Im Stadtteil Atzgersdorf tut sich etwas! Das Grätzl zählt zu den Stadtentwicklungsgebieten und in den letzten Jahren sind hier auf ehemaligen Industrieflächen neue Wohnungen, Arbeitsplätze, Nahversorger, Parks, Schulen und lebendige Nachbarschaften entstanden. Der ehemalige Campingplatz "Wien Süd" wurde zu einer 27.000 Quadratmeter großen Grünoase, dem Stadtpark Atzgersdorf, umgestaltet. Zu den Highlights zählen ein abwechslungsreiches Spiel- und Sportangebot für alle Altersstufen und ein Wasserspielplatz. In der "Fabrik1230" findet sich ein großes Kulturangebot für Groß und Klein. Am "Bildungscampus Atzgersdorf" ist Platz für rund 1.100 Kinder von klein bis groß, hier finden sich Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Wer sich im Sommer gerne abkühlen möchte, kann das nahe gelegene und beliebte "Höpflerbad" aufsuchen.
KOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf EUR 2,65 zzgl. 10% USt. /m² Wohnfläche belaufen. Die anteilige Reparaturrücklage wird sich zwischen EUR 0,20 und EUR 0,30 pro Nutzwert bewegen.
VERKAUF
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 715.000,-.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 638.392,86
Im Erfolgsfall erlauben wir uns, die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises in Rechnung zu stellen.
VERTRAGSERRICHTUNG
Der Kaufvertrag ist an Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft, Mahlerstraße 5, 1010 Wien, gebunden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 18.032031, HWB B 26,5 kWh/m²a, fGEE A 0,74
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte richten Sie diese direkt über das KONTAKTFORMULAR mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an mich!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
