SCHAFFEN SIE sich Ihren Ort der BEHAGLICHKEIT : RENOVIERUNG oder NEUBAU
LAGE
Das rechteckige Baugrundstück mit anschließendem großen Garten befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Westen von Wien und liegt trotzdem gut erreichbar vom Stadtzentrum entfernt .
Hier bietet sich die Gelegenheit auf einem großen Garten-Grundstück ein Haus , Zug um Zug , nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren oder neues zu erschaffen.
An dieser Adresse könnte in Zukunft auch Ihr wunderschönes Haus stehen!
Die Infrastruktur
Strassenbahnlinien: 60,62 (Schwedenplatz und Oper ca 21 bis 35 min Fahrzeit)
Busse: 56A, 56B, N60, N62
neue Verbindungsbahn: S80, REX : Ost-Westverbindung zw U4 Hütteldorf , Meidling, Hauptbahnhof bis Aspern. Fertigstellung bis ca 2028
gute Nahversorgung: im Umkreis von ca 100 bis 200m liegen 2 Billa-Filialen, Hofer, Bäckerei, Penny Markt, Ärzte, Bank, Post, Trafik
Krankenhaus Hietzing: ca 10 min Gehzeit
Bildung: Bücherei, VS Speisingerstraße, Kindergarten, Höher Bildungsanstalt für Tourismus
AUSSTATTUNG
Das Grundstück mit einer Größe von ca 889 m2 ist vollaufgeschlossen. (Gas, Kanal, Wasser, Strom). Es teilt sich in einen Baugrund und einen wunderbar sonnigen Garten von ca 720m2 mit Holzschuppen, Carport, Altbaumbestand, Rosen, Obstbäumen wie Pfirsich und Weißkirsche.
Flächenwidmung: BKL I, offene Bauweise
Bautiefe von ca 22m und Breite von ca 10m.
Derzeit befindet sich Haus mit ausgebauter Mansarde inkl. Carport auf dem vorderen Teil des Grundstücks ; die Wohnfläche inkl. Nebenräume beträgt ca 135,90 m2 und wurde auf einem Keller von ca 48,60 m2 errichtet.
Das Familienhaus wurde über die Jahre gepflegt ist aber reparaturbedürftig (Elektrik, Dämmung) und benötigt neuen Schwung.
RENOVIERUNG oder NEUBAU - eine Kostenschätzung für einen Abbruch und Abtransport liegt vor!
Heizung: Gasetagenheizung (Ca 15 Jahre alt)
Dach: Ziegeldach
Fenster: PVC-Doppelisolierglasfenster.
RAUMAUFTEILUNG:
Küche mit Abstellraum/ Speis, 2 Schlafzimmer , 1 Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, 1 separates Gäste-WC, 1 Arbeitsraum (Veranda), Vorraum und Flur, Stiege (Raumhöhe 2,80m)
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer (Raumhöhe 2,60m), 1 Bad mit Dusche/WC, 1seitlicher Dachbodenraum/Abstellraum
Terrasse ca 15,93m2, SO-seitig orientiert, mit Blick in den Garten.
- Kellergeschoss ca 48,60m2
Vorraum, ehem. Waschküche, Heizungsraum (Gaszentralheizung 15 Jahre alt ), diverse Nebenräume /kleine Werkstatt/Stauraum
- Außenanlagen: 1 großer Holzschuppen für Gartengeräte
- Carport ca 10m2
monatliche BK derzeit (Müllabfuhr, Wasser, Abwasser bei Leerstand ): ca 70,00 Eur
KP: 1.190.000 EUR
Nebenkosten bei Kauf:
mit Ihrem Rechtsanwalt/Notar zu vereinbaren, 1-2% vom Kaufpreis + 20% Ust + Nebengebühren
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihres vollen Namens, Ihrer Email und Telefonnummer beantworten können.
Bitte richten Sie diese direkt über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an goth@immoagency.at
Herzlichen Dank!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Speisingerstraße und Hofwiesengasse
