MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 GROSSEN TERRASSEN AUF WOHNEBENE IM 2. DACHGESCHOSS

Die Zukunft beginnt jetzt! Energieeffizient und nachhaltig - wohnen mit gutem Gewissen.

Hinweis für Anleger: diese Wohnung kann auch als Vorsorgewohnung erworben werden (Kaufpreis Anleger EUR 517.857,14). Es können auch Wohnungspakete erworben werden.

Im Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk - einem Viertel, das sich derzeit im Wandel zu einem neuen, lebendigen Grätzel mit hoher Lebensqualität befindet -  entsteht gerade ein FREIFINANZIERTER Neubau mit Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und CO²-freier Energieversorgung. Hier steht Qualität vor Quantität. Insgesamt 38 Wohneinheiten zwischen 39m² und 109m² mit Freiflächen auf 7 Etagen - EG, 1. - 4. OG und 1. - 2. DG - sowie eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen werden zur Zeit errichtet. Der Neubau wird in hochwertiger Ausstattung mit ausgewählten Materialien und Augenmerk auf hohen Wohnkomfort ausgeführt. Die Fertigstellung erfolgt mit Juli 2024.

Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt zwischen EUR 26.500,- und EUR 30.000,-. 

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist eine Premiumwohnung. Es ist ein Stellplatz in der Tiefgarage vorreserviert und die Wohnung verfügt über einen etwas größeren Einlagerungsraum. Sie verfügt über insgesamt 80,30m² Wohnfläche zuzüglich 2 großen Terrassen (sowohl mit Nord- als auch mit Süd-Ausrichtung) mit insgesamt 57,06m²! Mit 3 Zimmern eignet sie sich hervorragend für 2 Personen oder eine kleine Familie, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen. Die Raumhöhe beträgt komfortable 2,65m. Sowohl von beiden Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die großen Terrassen, jedes Zimmer hat einen Zugang und die Terrassen sind wunderbar groß mit knapp 32m² und etwas über 25m². 

RAUMAUFTEILUNG (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss)

• Vorraum 11,50m²
• Wohnküche mit offenem Konzept 31,79m²
• Schlafzimmer 14,13m²
• Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer 13,16m²
• Bad mit Badewanne und Dusche 6,44m²
• WC mit Handwaschbecken 1,33m²
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 1,95m²
• Südterrasse 25,22m²
• Nordterrasse 31,84m²
• Einlagerungsraum 3,83m²

AUSSTATTUNG (alle Angaben laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung)

• Wärmeversorgung mittels Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
• Fußbodenheizung
• Temperierung über Bauteilaktivierung in den Decken
• Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Nassräumen (Großformat)
• Hochwertige Marken-Keramik und Armaturen
• Schlüsselloser Zugang zum Haus mittels "AirKey" (optional auch als Zugang zur Wohnung möglich)
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Elektrisch steuerbare Außenrollläden
• Sicherheitstür
• Video-Gegensprechanlage

ENERGIEKONZEPT

Die verfügbaren Energiepotenziale der Standortressourcen wurden optimal genutzt, um eine CO²-freie Wärme- und Kälteversorgung zu realisieren. Als Energiequellen werden die am Standort vorkommenden Potenziale wie Erdwärme und Sonnenergie herangezogen. Dafür wurden 14 Tiefensonden mit je 150 Laufmeter errichtet. 

LAGE

Im Stadtteil Atzgersdorf tut sich etwas! Das Grätzl zählt zu den Stadtentwicklungsgebieten und in den letzten Jahren sind hier auf ehemaligen Industrieflächen neue Wohnungen, Arbeitsplätze, Nahversorger, Parks, Schulen und lebendige Nachbarschaften entstanden. Der ehemalige Campingplatz "Wien Süd" wurde zu einer 27.000 Quadratmeter großen Grünoase, dem Stadtpark Atzgersdorf, umgestaltet. Zu den Highlights zählen ein abwechslungsreiches Spiel- und Sportangebot für alle Altersstufen und ein Wasserspielplatz. In der "Fabrik1230" findet sich ein großes Kulturangebot für Groß und Klein. Am "Bildungscampus Atzgersdorf" ist Platz für rund 1.100 Kinder von klein bis groß, hier finden sich Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Wer sich im Sommer gerne abkühlen möchte, kann das nahe gelegene und beliebte "Höpflerbad" aufsuchen. 

KOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf EUR 2,65 zzgl. 10% USt. /m² Wohnfläche belaufen. Die anteilige Reparaturrücklage wird sich zwischen EUR 0,20 und EUR 0,30 pro Nutzwert bewegen. 

VERKAUF

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 580.000,-.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 517.857,14,-.

Im Erfolgsfall erlauben wir uns, die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises in Rechnung zu stellen.

VERTRAGSERRICHTUNG

Der Kaufvertrag ist an Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft, Mahlerstraße 5, 1010 Wien, gebunden.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 18.032031, HWB B 26,5 kWh/m²a, fGEE A 0,74

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte richten Sie diese direkt über das KONTAKTFORMULAR mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an mich!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.