Großzügige Wohnung mit Loggia - Familien- oder WG geeignet

Die gepflegte Wohnung mit ca. 110 m2 Wohnfläche und ca. 4,5 m2 Loggia befindet sich in einem Wohnhaus von 1970 in einer verkehrsberuhigten Gasse zwischen Margaretengürtel und dem Park am Hundsturm.

Die Station U4 Margaretengürtel, die Straßenbahnen 6 und 18 sowie der Bus 12A und Nachtbus N6 sind alle in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Ebenso gibt es Supermärkte (Hofer, Billa), Lokale, Ärzte etc. in direkter Umgebung.

Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in einem Radius von 5 Gehminuten zu erreichen.

Die Umgebung zeichnet sich durch mehrere Grünflächen aus - der Park am Hundsturm, der Stefan-Weber-Park und der Bruno-Kreisky-Park befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Aufgrund des Parkpickerls stehen in der Regel ausreichend Parkplätze in der Umgebung verfügbar.

Zur Wohnung:

Die Wohnung mit ca. 115 m2 Nutzfläche befindet sich im 1. Liftstock des Hauses und ist ungefähr Ost-West-seitig ausgerichtet. Die Loggia befindet sich auf der Ost-Seite. Die Zimmer zum Innenhof (Westseite) bieten morgendliches Vogelgezwitscher.

Die Wohnung wird derzeit als WG bewohnt und bietet momentan 3 sehr großzügige Zimmer zwischen knapp 19 und 30 m2 sowie einen Extra-Küchenraum mit Essplatz und einen sehr großen Vorraum, der als Wohnzimmer genutzt wird.

Das WC ist separat angelegt und mit einem Handwaschbecken ausgestattet und das Bad wurde vor ca. 10 Jahren saniert. Es verfügt jetzt über eine Fußbodenheizung, eine große Dusche mit Regendusche, einen Waschtisch, einen Handtuch-Heizkörper sowie einen Waschmaschinen-Anschluss.

Ursprünglich wurde die Wohnung als 4,5 Zimmer Wohnung plus zusätzlichem kleinen Küchenraum gebaut. Die in den 70er Jahren herausgenommenen Wände könnten bei Bedarf leicht wieder aufgestellt werden. Den ursprünglichen Grundriss sende ich auf Wunsch gern zu.

Die Wohnung wird mit Fernwärme über eine Hauszentralheizung geheizt. Für das Warmwasser wird derzeit eine kleine Gastherme verwendet - eine Umstellung auf Strom wurde in Nachbarwohnungen bereits mehrfach umgesetzt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Hauseigentümergemeinschaft hat im letzten Jahr die Umwidmung der Hausbesorgerwohnung als Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie die Erstellung eines Thermosanierungskonzepts beschlossen. Das Konzept liegt derzeit noch nicht vor, d.h. ein Umsetzungszeitraum ist nicht bekannt.

Im Reparaturfonds des Hauses befinden sich mit Ende 2022 ca. 640.000,- EURO (Schätzung der Hausverwaltung)

Die Wohnung eignet sich als Familienwohnung oder als Anlage zur Vermietung oder als WG (momentan werden pro Zimmer monatlich ca. 600,- EURO pauschal eingenommen)

Die Übernahme der Wohnung ist in Abstimmung mit den Verkäufern möglich.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 549.000,- EURO

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren je nach Vertragserrichter
• 3% zuzügl. 20% USt Maklerprovision

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 95 kWh/m2pa vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.