Moderne 2 Zimmer Altbauwohnung Nähe Musikuniversität

1030 Wien, Beatrixgasse

Beschreibung

AKTUELL noch vermietet bis 01.10.2026. Profitieren Sie von einer aktuellen Nettomiete (ca. 2% p.a.) und einem befristeten Mietvertrag.

 

Der typische Jahrhundertwendealtbau ist in makelloser Qualität von Grund auf saniert und versprüht einen angenehmen Flair.  Die Wohnung hat Altbaustil mit modernen Ansätzen vereint - Gegensätze die sich wunderbar vertragen. 

 

Lage und Umgebung:
Der 3. Wiener Gemeindebezirk,  Landstraße, gilt als einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke.
Der Bezirk setzt sich aus den damaligen Vororten Erdberg, Weißgerber und  Landstraße zusammen. In der Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Bezirk zum Zentrum des Klavierbaus.
Durch den Bahnhof Wien/Mitte mit dem CAT (zum Flughafen Wien-Schwechat in 15 Minuten) der U3, der U4/Stadtpark und dem O-Wagen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Den ersten Bezirk erreichen Sie aber auch zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Genießen Sie auch das Flair des Rochusmarktes und die vielen Einkaufsmöglichkeiten der Landstraßer Hauptstraße.

 

Die Wohnung / das Haus:
Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtparks und des Rochusmarktes, die Topadressen in Wien, in einer wenig befahrenen Gasse. Die Universität für Musik und darstellende Kunst (MDW) ist ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Die im 1. Obergeschoß (Hochparterre = wie 1. Stock)  befindliche Wohnung ist Richtung Südwesten ausgerichtet und dadurch sehr hell und lichtdurchflutet. Das komplette Gebäude wurde technisch und thermisch aufgewertet und an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben und damit die Wohnung im Winter auch warm bleibt, wurden Mehrfachverglaste Fenster verwendet. Die Wohnung ist nicht barrierefrei begehbar. Die teilweise vorhandenen Gewölbedecken verleihen der Wohnung einen außergewöhnlichen Charakter und bieten in diesem Bereich Raumhöhen von ca. 2,51 - 2,75 Meter !

Aufteilung:

  • Vorzimmer/Garderobe, ca. 9,16 m²
  • Schlafzimmer (Hofseitig), ca. 11,51 m²
  • Loftartige Wohnküche, ca. 38,02 m²
  • Bad mit Wanne und WC (Hofseitig), ca. 7,79 m²
  • GESAMT, ca. 66,48 m²

GARAGE:

Ein Garagenplatz kann in ca. 200 Meter Entfernung optional angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 180 Euro inkl.20% USt.

 

Ausstattung:

Die 2 Zimmerwohnung ist absolut hochwertig ausgestattet, der Gesamteindruck ist sehr gut:

  • High End Geräte von SIEMENS in der weißen Hochglanzküche (Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Waschmaschine, Geschirrspüler), Arbeitsplatte aus Stein und Dunstabzug im edlen Design
  • Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch sowie die Axor Linie von Hans Grohe, große Natursteinfliesen
  • Komplette Wohnung ist mit einer Klimaananlage ausgestattet
  • Die hochwertigen Fenster (4fach verglast) tragen zum behaglichen Wohnklima und zum Energiewert ebenfalls sehr positiv bei!
  • Türen im Altwiener Stil / Eingangstüre als mehrfach verriegelte Sicherheitstüre ausgeführt.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird über die Fernwärme geliefert, die Klimaanlage wird über kühles Wasser aus dem Hausbrunnen betrieben. Die Gesamtkosten hierfür belaufen sich aktuell auf  ca. 284,65 Euro inkl. USt. und werden mtl. als Akontozahlung vorgeschrieben. 

 

Energieausweisdaten: HWB: B; 48,56 kWh/m2.a    fGEE: C; 1,15

 

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehen für Informationen und für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 48 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,15
  • gültig bis 29.11.2023

Lageplan