Diese große Altbau-Dachgeschoß-Wohnung mit Dachschrägen ist ideal für ein Pärchen mit Qualitätsansprüchen.

Sie wurde qualitativ hochwertig saniert und besteht aus

• 1 großen Vorraum mit Platz für einen großen Wandschrank,
• 1 Schlafzimmer mit Dachschrägen und Dachfenstern mit Elektro-Rolos (inkl. Fernsteuerung)
• 1x En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, Luftwärmepumpe und Waschmaschinenanschluss
• 1x Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC,
• 1 große Wohnküche (mit Küchenzeile inkl. Cerankochfeld, Elektrobackrohr, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Kühlschrank/Gefrierkombi und Einbaukästen) ausgerichtet in einen ruhigen Innenhof.

Die noch erhaltenen, ursprünglichen Holz-Kastenfenster und die Echtholz-Fischgräten-Parkett-Böden verschmelzen mit dem modernen Dachgeschoßbaustil mit offenen Dachschrägen und fernbedienten Klima-Anlagen und Dachfenster mit Aussenrolos in ein einzigartiges exklusiv-Wohnerlebniss.

Heizung/Warmwasser und Kühlung erfolgen über eine Luftwärmepumpe.
Somit ist der Energieverbrauch ausschließlich durch Strom. (Nachhaltigkeit jeh nach Anbieter)

Des Weiteren gilt die Wohnung als Barrierefrei.

Es sind sämtliche Anschlüsse wie Telekabel, Internet usw. verfügbar.

Lage:

Das Stil-Altbau-Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage, direkt vis-a-vis zum Stadtpark.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station „Stadtpark“ (ca. 2 Gehminuten) bestens gegeben.
Zur Nah- und Fernverkehrszentrale "Wien Mitte" gelangt man innerhalb 5 Minuten zu Fuß.
(U-Bahn, Schnellbahn, Bahnhof Wien-Mitte, City Airport Train, Straßenbahnen und Busse)

Durch die geringe Entfernung zum 1. Bezirk sowie zum Wien-Mitte Shopping-Center „The Mall“ verfügt diese Gegend über bestmögliche Einkaufsmöglichkeiten.  

Energieausweis:

HWB: D - 105,86 kWh/m²a

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ruhige Gasse und Innenhof