Diese wunderschöne 3 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 5. Liftstock (Dachgeschoss).

Diese Wohnung ist einfach genial aufgeteilt und wirkt daher viel größer als sie tatsächlich ist: die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar und die Küche ist sogar SEPARAT !! Die gesamte Wohnung ist nach Nordosten orientiert und blickt auf die Klosterneuburger Straße.

BEZUGSFERTIG AB 01.12.2023 !

Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet/SAT/Telefon-Anschlüsse sind vorhanden.
Die Fenster verfügen zum Teil über Innenjalousien. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum.

GARAGENPLÄTZE (Stapler, mit Parkmöglichkeit unten und oben) können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 60,00 Brutto/Monat bzw. EURO 90,00 Brutto/Monat gemietet werden.

Exellente Lage: 3-4 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke!! Straßenbahnlinie 5, 31 und 33 befinden sich gleich vor der Haustür, sowie Billa, Penny, Bank Austria, Tabak/Trafik, Bippa, Libro und zahlreiche Restaurants!! Auch für Erholung im Nahbereich ist gesorgt: der Wienfluss ist in 3-4 Gehminuten und der herrliche Augarten in 5-6 Gehminuten leicht erreichbar!!

RAUMAUFTEILUNG: 
Vorraum/Gang; Wohnzimmer; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Küche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube); Badezimmer (Waschbecken/Badewanne/Waschmaschinenanschluss); WC mit Waschbecken

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.000,00 Kaution
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 979,00 Erste Brutto Monatsmiete 
EURO 4.129,00 GESAMT 

Energieausweiswerte: B und HWB 29.76 und fGEE 0,94                              

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.