ZAUBERHAFTER ALTBAU IM GRÜNDERZEITVIERTEL NÄHE WESTBAHNHOF 

*** Helle Altbauwohnung zum Verlieben in einem entzückenden Gründerzeithaus ***

Hinweis: Die Wohnung wird - ausgenommen Bad und Küche - unmöbliert verkauft.

LAGE

Zum Verkauf gelangt eine zauberhafte Altbauwohnung im 1. Liftstock (mit Mezzanin=2. Etage) eines wunderschönen und sehr gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahre 1889. Nähe der U3 Station Schweglerstraße gelegen und somit auch unweit des Westbahnhofs mit einer Vielzahl von "Öffis" in unmittelbarer Nähe, ist man von hier rasch überall in der Stadt. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, der wird die benachbarte Goldschlagstraße mit ihrem breiten Radweg schnell kennen und lieben lernen. Der nahe gelegene Schwendermarkt hat sich in den letzten Jahren zu einem hippen Treffpunkt gemausert. Ebenso nicht weit entfernt befindet sich die Schmelz mit dem Universitäts-Sport-Institut. Zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen bieten auch Familien einen idealen Standort.

WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (= 1. Liftstock mit Mezzanin) und ist sowohl hof- als auch straßenseitig nach Norden und Süden ausgerichtet. 2015 wurde die Wohnung von der jetzigen Eigentümerin liebevoll und mit viel Augenmerk auf eine angenehme Wohnatmosphäre renoviert. Der Grundriss wurde nur geringfügig abgeändert, jedoch mit großem Effekt, da dadurch mehr Offenheit entstand und viel Licht in die Wohnung kommt. Die ca. 73m² Wohnfläche wirken dadurch geräumig und großzügig. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer sowie ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer zur Straßenseite, eine separate und vollständig ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, ein hofseitiges Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. 

2015 wurde die Wohnung generalsaniert und ein wunderschöner Fischgrät-Parkettboden in Eiche verlegt. Geheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung, die Gastherme ist neuwertig. Auch neue Fenster wurden eingebaut. 

Ein Kellerabteil ist zugeordnet.

HAUS

Das Haus aus dem Jahr 1889 präsentiert sich als wahres Kleinod für Altbau-LiebhaberInnen! Ein entzückender, liebevoll gepflegter Innenhof steht den BewohnerInnen zur Verfügung. Das optische Erscheinungsbild ist außergewöhnlich und ansprechend zugleich, so sind die Türen in einem leuchtenden Türkis gehalten und harmonieren perfekt mit dem alten gußeisenen Geländer in einem saftigen Granatapfel-Rot. Im Rücklagentopf befinden sich derzeit ca. EUR 65.000,-, es sind laut Auskunft der Hausverwaltung keine größeren Investitionen geplant.

Der Dachboden im Haus wurde 1993 bereits ausgebaut. 

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 73m² ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer 
• Schlafzimmer
• Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
• Küche voll ausgestattet mit Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Induktionsherd mit Backrohr und Dunstabzug (optional auch mit Waschmaschinenanschluss)
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Handwaschbecken und Fenster
• Kellerabteil ca. 2m² 

MONATLICHE KOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Reparaturrücklage und USt. auf EUR 257,02. Der Anteil der Reparaturrücklage beträgt EUR 71,-. 

VERKAUF

Der Kaufpreis dieser wunderschönen Altbauwohnung beträgt EUR 399.000,-. Die Vermittlungsprovision beläuft sich wie üblich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufvertrags.

Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Dr. Christoph Völkl, Porzellangasse 39, 1090 Wien, gebunden. 

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 1.7.2029, HWB D 129,95 kWh/m²a, fGEE E 3,00

Ich freue mich auf Ihre Anfragen direkt über das Kontaktformular oder unter 06604549848 bzw. hartl@immoagency.at!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.