Willkommen in Vorderbühl – einer bezaubernden Gemeinde im Bezirk Mödling. Ein wertvolles Projektgrundstück an der begehrten Brühler Straße steht Bauträgern hier zur Verfügung.

Das Grundstück im Vorderbühl kombiniert naturnahe Schönheit, historischen Charme und städtische Annehmlichkeiten. Mit malerischer Natur, historischer Architektur und guter Erreichbarkeit bietet diese Wohnlage das Beste aus allen Welten und eröffnet Bauträgern eine einzigartige Gelegenheit, ein beeindruckendes Projekt zu realisieren. 

Die Brühler Straße ist mehr als nur eine Adresse; sie ist eine Einladung, ein Projekt zu entwickeln, das im Einklang mit der Natur und der reichen Geschichte dieser Region steht. Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit und gestalten Sie die Zukunft dieses inspirierenden Teils von Vorderbühl mit Ihrem einzigartigen Bauträger-Konzept.

Die angegebene Gesamtfläche setzt sich aus der Kombination von zwei Parzellen zusammen. Beide haben gemeinsam eine Grundstücksfläche von ca. 1.021 m². Die Gesamtfläche erstreckt sich mit einer Breite von ca. 23 m. Eine Seite weist eine Länge von ca. 40 m auf, während die andere Seite eine Länge von ca. 50 m hat.

Entwicklungspotenzial und Architektenstudie:

Eine Architektenstudie (Entwurf) liegt vor und unterstreicht das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Gemäß dieser Studie ist es möglich, ein modernes Gebäude über ein Untergeschoss und ein Erdgeschoss sowie 2 Obergeschosse zu realisieren.

• ca. 562 m² Netto-Wohnfläche
• ca. 44 m² Terrassenfläche
• ca. 65 m² Balkonfläche
• ca. 145 m² Gartenfläche
• 6 Wohneinheiten
• 9 Stellplätzen

Kaufpreis: 1.290.000,- 

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.