TRAUMHAFTE FAMILIENWOHNUNG IM 4. OBERGESCHOSS NÄHE WILHELMINENBERG UND KONGRESSBAD MIT CO²-FREIER ENERGIEVERSORGUNG

Die Zukunft beginnt jetzt! Energieeffizient und nachhaltig - wohnen mit gutem Gewissen.

Hinweis für Anleger: diese Wohnung kann auch als Vorsorgewohnung erworben werden.

In beliebter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks entsteht gerade ein Neubau mit Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und CO²-freier Energieversorgung. Hier steht Qualität vor Quantität. Insgesamt nur 15 Wohneinheiten zwischen 44m² und 125m² mit Freiflächen auf 6 Etagen - EG, 1. - 4. OG und DG - sowie eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen werden zur Zeit errichtet. Der Neubau wird in hochwertiger Ausstattung mit ausgewählten Materialien und Augenmerk auf hohen Wohnkomfort ausgeführt. Die Fertigstellung erfolgt mit Juli 2024.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und somit im letzten Regelgeschoss und lässt keine Wünsche offen! Sie verfügt über insgesamt 125,54m² Wohnfläche inklusive 3 Loggien, welche nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet sind. Mit 4 Zimmern eignet sie sich hervorragend für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen. Die Raumhöhe beträgt komfortable 2,50m. 

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zum Preis von EUR 30.000,- bis EUR 36.000,- zusätzlich erworben werben.

RAUMAUFTEILUNG (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss)

• Vorraum 7,19m²
• Wohnküche mit Ausgang auf die Süd-Loggia (5,49m²) 45,84m²
• Master-Bedroom mit Ausgang auf die West-Loggia (2,94m²) 15,21m²
• Zimmer 12,37m²  
• Zimmer mit Ausgang auf die Ost-Loggia (5,18m²) 11,81m²
• Gang 3,91m²
• Bad mit WC, Badewanne und Dusche 9,69m²
• Gäste-WC 1,41m²
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss 4,48m²

AUSSTATTUNG (alle Angaben laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung)

• Wärmeversorgung mittels Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
• Fußbodenheizung
• Temperierung über Bauteilaktivierung in den Decken
• Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Nassräumen (Großformat)
• Schlüsselloser Zugang zum Haus mittels "AirKey" (optional auch als Zugang zur Wohnung möglich)
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Elektrisch steuerbare Außenrollläden
• Sicherheitstür
• Video-Gegensprechanlage

ENERGIEKONZEPT

Die verfügbaren Energiepotenziale der Standortressourcen wurden optimal genutzt, um eine CO²-freie Wärme- und Kälteversorgung zu realisieren. Als Energiequellen werden die am Standort vorkommenden Potenziale wie Erdwärme und Sonnenergie herangezogen. Dafür wurden 9 Tiefensonden mit je 150 Laufmeter errichtet. 

LAGE

Wer urbane Annehmlichkeiten liebt aber Ruhe und Natur nicht missen möchte, der bekommt hier das beste aus beiden Welten. Nahe der Hernalser Hauptstraße an der Bezirksgrenze zu Ottakring gelegen, findet man hier in fußläufiger Distanz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großer Billa Plus findet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wer gerne ausgeht und das Nachtleben genießt, kann das zum Beispiel am beliebten Yppenplatz, ebenfalls im 16. Bezirk, tun. Ein Highlight ist mit Sicherheit die Lage in der Nähe eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, dem Wilhelminenberg. Ob ausgedehnte Spaziergänge auf den Steinhof-Gründen, anspruchsvolle Laufrouten oder eine Runde mit dem Mountainbike, für Sportbegeisterte jeden Alters ist hier etwas dabei! Ebenfalls in der Nähe liegt das beliebte Postsportzentrum mit einem großen Angebot an sportlichen Betätigungsmöglichkeiten. Gleich in der Nachbarschaft befindet sich das Kongressbad, ein öffentliches Sommerbad der Stadt Wien, wo es sich herrlich entspannen und sonnen lässt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Schnellbahn S45, den Straßenbahnlinien 43, 9 und 2 sowie den Buslinien 42A und 44A gegeben.

KOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf EUR 2,65 zzgl. 10% USt. /m² Wohnfläche belaufen. Die anteilige Reparaturrücklage wird sich zwischen EUR 0,20 und EUR 0,30 pro Nutzwert bewegen. 

VERKAUF

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 870.000,-.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 776.785,71.

Im Erfolgsfall erlauben wir uns, die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises in Rechnung zu stellen.

VERTRAGSERRICHTUNG

Der Kaufvertrag ist an Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft, Mahlerstraße 5, 1010 Wien, gebunden.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 26.5.2031, HWB B 33,7 kWh/m²a, fGEE A 0,75

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.