U3 NÄHE! 2 Zimmer zu SANIEREN, HOFRUHELAGE, BLICK ins GRÜNE!
Beschreibung
HELLE, GERÄUMIGE, SEHR GUT AUFGETEILTE 2 ZIMMER-WOHNUNG zu SANIEREN mit BLICK in den GRÜNEN INNENHOF!
KURZZEITVERMIETUNG sowie Nutzung bzw. Umwidmung als BÜRO oder PRAXIS ist laut Wohnungseigentumsvertrag möglich!
Für die VERMIETUNG zu Wohnzwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!!
Das GEPFLEGTE GEBÄUDE ist in sehr gutem allgemeinen ZUSTAND und ist bereits THERMISCH SANIERT !
Die WOHNUNG ihn UNEINSICHTIGEN HOCHPARTERRE ist RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG:
GASETAGENHEIZUNG (ALT, OBERPUTZ) ist vorhanden,
WC in der Wohnung, KUNSTSTOFF- ISOLIERFENSTER sind bereits vorhanden!
RAUMAUFTEILUNG:
- 2 etwa GLEICH GROSSE ZIMMER
- von einem Zimmer gelangt man in die KÜCHE mit ABSTELLLRAUM/SPEIS
- kleines Badezimmer (Dusche)
- WC extra
- Vorraum
1 brauchbares KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet
LAGE: Der BAHNHOF OTTAKRING (U3, SCHNELLBAHN) ist zu Fuss gut erreichbar, ebenso die Strassenbahnlinen 44 und 46.
Auf der nahegelegenen OTTAKRINGER STRASSE und der THALIASTRASSE findet man in wenigen Gehminuten alles was man zum täglichen Leben braucht!
Energieausweis: HWB C 64 kWh/m²a, fGEE D 2,20 ; gültig bis 4.4.2034
KAUFVERTRAGSERRICHER: Kanzlei StarkRecht, Stanek Raidl Konlechner Rechtsanwälte OG, Frau Mag. Manuela Stanek, Festelgasse 1, 1090 Wien
Nähe U3/S-Bahn-Station OTTAKRING
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Gas
- Grünblick
- Heizofen
- Kohle
- Kunststofffenster
- Massiv
Energieausweis
- HWB C, 64.4 kWh/m2a
- fGEE D, 2,2
- gültig bis 04.04.2034
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 168.000,00 €
- Fläche ca. 47 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 168.000,00 € |
Betriebskosten: | 123,67 € |
Reparaturrücklage: | 65,47 € |
Umsatzsteuer: | 12,37 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 201,51 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10530
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 168.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 47 m2
- Wohnfläche ca. 47 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 64.4 kWh/m2a
- fGEE D, 2,2
- gültig bis 04.04.2034
- Baujahr 1956
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand teilsaniert
Kontaktieren Sie uns
- DI Hannes Einspieler
- 10 Jahre JUBILÄUM 2009-2019 Fremdsprachen: Ital., Spanisch
- +43 650 86 00 837
- + 43 (0) 1 904 30 80-10
- einspieler@immoagency.at