WUNDERSCHÖN UND LIEBEVOLL SANIERTER ERSTBEZUG IN PRÄCHTIGEM JUGENDSTIL-HAUS

SCHÖNER GEHT ALTBAU NICHT!

Hinweis: Die Möbel dienen der Dekoration und Inspiration und sind nicht Kaufgegenstand.

In einem 1914 vom renommierten Wiener Architekten Carl Dobek errichteten Jugendstil-Gebäude im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk gelangen im 3. Liftstock zwei wunderschöne, nebeneinander liegende Altbauwohnungen zum Verkauf, die man zu einer großen zusammenlegen könnte:

- Top 12: ca. 64m², 2 Zimmer, Kaufpreis EUR 589.000,-
- Top 13: ca. 50m², 2 Zimmer, Kaufpreis EUR 489.000,-
- Top 12+13: ca. 114m², 5 Zimmer, Kaufpreis EUR 1.078.000,-

Die folgenden Informationen bezieht sich auf die Zusammenlegung von Top 12 und Top 13, welche nebeneinander liegen und zu einer großen Wohnung mit 114m² Wohnfläche verbunden werden könnten. Dadurch entstünde eine große Altbauwohnung, welche einer Familie ausreichend Platz bietet und 5 Zimmer, 2 Bäder sowie 2 WCs umfasst. 

AUSSTATTUNG

• 5 Zimmer
• Küche (Anschlüsse vorhanden, unmöbliert)
• Fischgrät-Parkettboden
• hohe Räume
• Flügeltüren
• Altwiener Kassetten-Türen
• Holzkastenfenster
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• Küche mit Anschlüssen (unmöbliert)
• Wohnzimmer mit Erker
• Hauszentralheizung (Gas, keine Therme in der Wohnung)
• Videogegensprechanlage

HAUS

Den Altwiener Charme spürt man sobald man das Haus betritt, welches 1914 von Carl Dobek erbaut und hundert Jahre später 2014 generalsaniert wurde. Die wunderschönen Jugendstil-Elemente wurden beibehalten, das florale Design an der Hausfassade ist ein Schmuckstück aus vergangenen Tagen. Ebenso das wunderschöne Entrée und Stiegenhaus, das im Zuge der Generalsanierung zum größten Teil beibehalten und geschmackvoll mit neuen Elementen (neue Eingangstüren) ergänzt wurde. Die Liebe zum Detail zeigt sich etwa an einer sanierten Bassena. Im Hof wurde eine Kammer zum Fahrradraum umgestaltet, ein moderner Lift eingebaut und die Kellerabteile neu gestaltet. 

LAGE 

Zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelder Straße gelegen, kann man hier die perfekte urbane Infrastruktur in vollem Umfang genießen. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe (U6 und die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46), mit dem Fahrrad kommt man durch die Pfeilgasse rasch in den 1. Bezirk und wer seine alltäglichen Wege lieber zu Fuß erledigt, findet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz. Überquert man den Gürtel Richtung Ottakring, so befindet sich unweit der beliebte Yppenplatz mit seinem belebten Brunnenmarkt. Etwas weiter noch stadtauswärts und man erreicht den wunderschönen Wilhelminenberg, welcher für Naturliebhaber*innen oder Heurigengeher*innen ein perfektes Ziel zur Freizeitgestaltung ist.

VERKAUF

Der Kaufpreis dieser großen Altbau-Wohnung beträgt EUR 1.078.000,-. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift, USt. und Reparaturrücklage belaufen sich auf ca. EUR 360,-. Mit Stichtag 31.12.2022 befanden sich EUR 18.914,70 im Rücklagenfond. 

Die Vermittlungsprovision beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. im Erfolgsfall.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 6.10.2024, HWB D 127,5 kWh/m²a, fGEE D 2,32

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gerne unter 06604549848 oder hartl@immoagency.at bzw. das Kontaktformular.