BEWEGEN Sie sich gerne in der Natur, schätzen Sie Ruhe und  genießen Sie  gerne Ihren Freiraum ?

Dann wird Ihnen dieses Einfamilienhaus  mit sensationellem  Fernblick auf die Anhöhen des Wienerwaldes  gefallen. 

LAGE

In einer Sackgasse, die über eine steile Straße zu erreichen ist, liegt  dieses äusserst gemütliche   Einfamilienhaus, eingebettet  in den Hang, als würde es dort immer schon hingehören.  Die  Loggia lässt Ihren Blick in die Ferne , über die sanften Erhebungen des Wienerwaldes  schweifen, keine Sichtbehinderung   oder Hochspannungsmast trübt die Idylle.  Darüberhinaus ist das westlich angrenzende Grundstück als  Schutzgebiet Wald und Wiese gewidmet und somit auch nicht verbaubar.   

Ein Naturparadies:  Zwischen Vogelgesang und  frischem Grasgeruch lässt es sich  hier sehr gut mit der Seele baumeln. Für Gärtner gibt es viele Möglichkeiten der Selbstverwirklichung, derzeit befindet sich ein liebevoll angelegter terrassierter Garten  im Eingangsbereich. Unterhalb des Hauses  erstreckt sich der restliche  große Garten teils terrassiert mit ein paar Obstbäumen  hinab bis zum Nachbargrund.  Eines der letzten Paradiese, um Ihrem Gestaltungswillen freien Raum zu lassen.   Das Grundstück ist  natürlich auch gut für die Abenteuerlust Ihrer Kinder geeignet. Und wer sportliche Herausforderung sucht , erkundet mit dem Mountainbike von der Haustürweg  weg, die  vorhanden Strecken unterschiedlichen Schwierigkeitsgrades. 

 Für Ihren Einkauf  bietet sich das  in ca 12  min Fahrtzeit gelegene  Aufhofcenter an, oder auch Supermärkte und Bank in der Nachbarortschaft  Mauerbach , ca 7 min Fahrzeit. 

 Öffentliche Verkehrsmittel : 

Buslinien: 450 und 49B  --> Richtung S 50 Hadersdorf  und   zur U4 und S45   Station Hütteldorf (Fahrzeit ca 15min) 

Schulen: Volksschule, diverse  Kindergarten/Kindergruppe : 1140 Hadersdorf ca 12min Fahrtzeit 

 RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG 

 Das in Massiv- und Holzblockweise errichtete Haus  BJ 1989   mit einer Gesamtnutzfläche von ca 145,22m2  auf 2 Etagen,   wird über  eine Treppen von der Strasse betreten. 

Vor dem Hauseingang empfängt sie bereits eine südseitige Terrasse . Hier befindet sich auch der  zentrale Hauseingang . 

Durch einen Flur vorbei an Bad und WC betreten sie den geräumigen Wohnraum  von ca 27,95m2 mit  großer offener Küche.

Die Wohnräumlichkeiten strahlen durch die massive Holzbauweise eine angenehme Ruhe  und Behaglichkeit aus.  Von der Loggia  ca 9,05m2 aus haben Sie einen unverbauten  Fernblick Richtung  Nordosten und Westen  in den Wienerwald, der seinesgleichen nicht oft zu finden sein wird. 

In diesem Stockwerk  von ca 67,25m2 WNFL befinden sich noch: 

Schlafzimmer 1  ca. 10,49m2

Arbeitszimmer  ca. 6,45 m2  

Das ausgebaute Untergeschoß  ca 68,92 m2 WNFL beherbergt die restlichen Räume: 

Schlafzimmer 2 ca. 14,20m2

Schlafzimmer 3 ca. 10,53m2

2. Bad mit Dusche und WC /Wirtschafsraum inkl WM-Anschluss 10,02m2 

Arbeitszimmer/Abstellraum ca 6,01m2 

Ausgang zum Garten 

Heizraum  ca 5,90m2 mit Pelletsspeicherraum ca 7,73m2

Doppel-Infrarotkabine 

 Unterhalb des Treppe im Garten   befinden sich noch Nebengebäude für Gartengeräte.

Für die Bewässerung des Gartens wurde ein eigener  Brunnen für das Gießwasser geschlagen. 

Ein erfrischender Whirlpool ist im Kaufpreis inbegriffen.  

Die eigenen  PKWs  finden vor dem Grundstück  ausreichend Platz, keine Parkpickerl erfoderlich.  

Böden: Fliesen, Teppich, Parkett

Heizung/Warmwasser: Pelletsheizung

Fenster: 3-fachisolierglas-Fenster Holz , Dachflächenfenster mit innenliegendem Sonnenschutz 

Das Haus ist   an das Kanal und Stromnetz angeschlossen. SAT-TV und Internetempfang vorhanden.  

Das Haus befindet sich in  gutem und gepflegtem Zustand und wird  nun möbliert bzw. teilmöbliert verkauft.

beziehbar: nach Vereinbarung  

KP: 640.000 EUR 

Kaufnebenkosten 

Kosten für die Vertragserrichtung  sind mit Ihrem  Rechtsanwalt/Notar zu vereinbaren, 1,5 bis 2% vom Kaufpreis + 20% Ust  

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis 

Provision: 3% vom Kaufpreis +  20% Ust.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Bitte  haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer  email und Telefonnummer 

beantwortet werden können.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an mich, alternativ auch gerne an goth@immoagency.at oder unter +43 6769402133.

Mauerbach, Augustinerwald