Top 4 befindet sich im Souterrain und ist Hofseitig nach Westen ausgerichtet. Über das repräsentative Treppenhaus gelangt man in den Hoftrakt. Dem Objekt ist eine Terrasse vorgelagert die auch als Art "Vorgarten" dient.
Die loftartige Ausführung eignet sich sehr gut für eine gewerbliche Nutzung zB als Büro, Praxis, aber auch zur Kurzzeitvermietung (mit Mietvertrag für 1-6 Monate für nicht touristische Zwecke). Über die Terrasse (abgesperrt über ein Gartentor im EG-Bereich) gelangt man in ein Vorzimmer/Garderobe. Von dort aus betritt man den großzügigen, ca. 50 m² großen Raum. Im Terrassenbereich befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche. Das Objekt lässt sich mit Raumteilern (zB mit Glas)in verschiedene Bereiche abtrennen oder also offene Bürofläche nutzen. Im hinteren Bereich des Objektes befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung, ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie in ein separates WC. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgeführt und wurde nach alle Seiten abgedichtet, bzw. im Bodenbereich gedämmt.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
- Terrasse (Vorgarten), ca. 19,67 m²
- Vorzimmer, ca. 3,23 m²
- Bürofläche/Küchenbereich, ca. 48,39 m²
- Gangfläche, ca. 3,78 m²
- WC, ca. 2,19 m²
- Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 1,72 m²
- Bad mit Dusche und Wanne, ca. 8,96 m²
- GESAMT: ca. 68,27 m² zzgl. Terrasse, ca. 19,67 m²
Energieklasse: D; 118 kWh/m2.a fGEE: C; 1,68
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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