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OBJEKTNR.: 28068
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Thorsten Schneider
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Herr Thorsten Schneider
tschneider@immoagency.at
Mobil: +43 660 327 96 88

      
EXPOSÉ
OBJEKT NR. 28068 / MIETE
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Wien Oper, Kärntner Straße, Resselpark
Bundesland: Wien Lage: zentrale Lage
PLZ/Ort: 1010 Wien Verkehrsverbindung: U1, U2, U4, 1, 2, 62, 71, D, WLB, 4A
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 2
zentral begehbar: ja
Anzahl Bäder: 1
Anzahl WC´s: 1
Orientierung: Süd-Ost
Fenster: Holzkastenfenster
Böden: Parkett,Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung
Stock: 3
Lift: ja
Keller: -
Baujahr: 1860
Zustand Objekt: Sehr gut
Zustand Haus: sehr gut
Energieausweis: D  HWB: 134 
gültig bis: 02.02.2022   E  fGEE: 3.06
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
Nettomiete: € 1.046,-
Betriebskosten netto: € 90,-
Umsatzsteuer gesamt: € 114,-
Gesamtmiete: € 1.250,-
bezugsfertig: ab sofort
Mietdauer: 5 Jahre
Kaution: € 3.750,-
Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

Diese feine Altbau-Stilwohnung mit ihrem Blick aus dem Erker über den Karlsplatz bis auf den Stephansdom eignet sich für ein Pärchen oder einer Single-Person.
Sie befindet sich in der 3. Etage eines gut erhaltenem Gründerzeithauses und lässt mit ihrer Südost-Ausrichtung durch die großen Fenster immer viel Licht herein.

Die hohen Doppelflügeltüren und der Fischgrätenparkettboden heben das Altbauflair so richtig hervor, und die elektrischen Jalousien, jede Menge Einbauschränke und zentrale Lage machen aus der Wohnung das Schmuckstück das Sie sich wünschen.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. ( Verhandlungsbasis und keine Möbelmiete ! )

Geheizt wird die Wohnung per Gasetagenheizung.

Raumaufteilung:

  • Vorraum und Gang (ca. 13m²) mit Garderobe, Einbauschränken und Gegensprechanlage 
  • Schlafzimmer (ca. 20m²)
  • Wohnzimmer mit Erker (ca. 25m²)
  • Küche (ca. 10m²) mit Einbaugeräten (inkl. Elektroherd, Ofen, Dunstabzughaube, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken, Mikrowelle)
  • Badezimmer (ca. 5m²) mit Badewanne und Duschwand, Waschmaschine, Badetuchtrockner, Waschbecken, Spiegel und Einbauschränke
  • WC (ca. 2m²)

Das gut erhaltene Gründerszeithaus aus dem Jahre 1860 befindet sich im 1. Bezirk, direkt gegenüber des Girardiparks.
In unmittelbarer Umgebung befinden Sie sich auf der Kärntnerstraße, beim Resselpark, bei der Oper, am Karlsplatz und an der Ringstraße
Die Gegebenheiten des täglichen Bedarfs, z.B. Geschäfte, Café´s, Restaurants, Apotheke, Kinos und Parkanlagen befinden sich alle gleich ums Eck.

Offentliche Anbindungen:

- U1,U2 und U4 Haltestelle "Karlsplatz" - 2 Minuten zu Fuß.
- Straßenbahnlinie 1,2, 62, 71, D und WLB Haltestelle "Kärntner-Ring Oper" - 2 Minuten zu Fuß
- Buslinie 4A - 2 Minuten zu Fuß

Energieausweis:

Gültigkeit: 02.02.2022
HWB: D - 133,53kWh/m²a
fGEE: E - 3,06

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Herr Thorsten Schneider
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OBJEKT NR. 28068 / MIETE
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Wien Oper, Kärntner Straße, Resselpark
Bundesland: Wien Lage: zentrale Lage
PLZ/Ort: 1010 Wien Verkehrsverbindung: U1, U2, U4, 1, 2, 62, 71, D, WLB, 4A
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 75.0 m² Stock: 3
Zimmer: 2 Lift: ja
zentral begehbar: ja Keller: -
Anzahl Bäder: 1 Garten: -
Anzahl WC´s: 1 Garage: -
Terrasse: - Grundfläche: -
Balkon/Loggia: - Bauklasse: -
Orientierung: Süd-Ost Baujahr: 1860
Möblierung: - Zustand Objekt: Sehr gut
Fenster: Holzkastenfenster Zustand Haus: sehr gut
Böden: Parkett,Fliesen Energieausweis: D  HWB: 134.00  fGEE: 3.06
Heizung: Gasetagenheizung
KOSTEN/BEZUGSDATEN
Nettomiete: € 1.046,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten netto: € 90,- Mietdauer: 5 Jahre
Heizkostenakonto netto: - Kaution: € 3.750,-
Umsatzsteuer gesamt: € 114,- Vergebührung Mietvertrag: € 466,-
Gesamtmiete: € 1.250,- Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

Diese feine Altbau-Stilwohnung mit ihrem Blick aus dem Erker über den Karlsplatz bis auf den Stephansdom eignet sich für ein Pärchen oder einer Single-Person.
Sie befindet sich in der 3. Etage eines gut erhaltenem Gründerzeithauses und lässt mit ihrer Südost-Ausrichtung durch die großen Fenster immer viel Licht herein.

Die hohen Doppelflügeltüren und der Fischgrätenparkettboden heben das Altbauflair so richtig hervor, und die elektrischen Jalousien, jede Menge Einbauschränke und zentrale Lage machen aus der Wohnung das Schmuckstück das Sie sich wünschen.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. ( Verhandlungsbasis und keine Möbelmiete ! )

Geheizt wird die Wohnung per Gasetagenheizung.

Raumaufteilung:

  • Vorraum und Gang (ca. 13m²) mit Garderobe, Einbauschränken und Gegensprechanlage 
  • Schlafzimmer (ca. 20m²)
  • Wohnzimmer mit Erker (ca. 25m²)
  • Küche (ca. 10m²) mit Einbaugeräten (inkl. Elektroherd, Ofen, Dunstabzughaube, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken, Mikrowelle)
  • Badezimmer (ca. 5m²) mit Badewanne und Duschwand, Waschmaschine, Badetuchtrockner, Waschbecken, Spiegel und Einbauschränke
  • WC (ca. 2m²)

Das gut erhaltene Gründerszeithaus aus dem Jahre 1860 befindet sich im 1. Bezirk, direkt gegenüber des Girardiparks.
In unmittelbarer Umgebung befinden Sie sich auf der Kärntnerstraße, beim Resselpark, bei der Oper, am Karlsplatz und an der Ringstraße
Die Gegebenheiten des täglichen Bedarfs, z.B. Geschäfte, Café´s, Restaurants, Apotheke, Kinos und Parkanlagen befinden sich alle gleich ums Eck.

Offentliche Anbindungen:

- U1,U2 und U4 Haltestelle "Karlsplatz" - 2 Minuten zu Fuß.
- Straßenbahnlinie 1,2, 62, 71, D und WLB Haltestelle "Kärntner-Ring Oper" - 2 Minuten zu Fuß
- Buslinie 4A - 2 Minuten zu Fuß

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Gültigkeit: 02.02.2022
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