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OBJEKTNR.: 27956
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Hamed Mirzaei
+43 699 192 930 25
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TRAUMBLICK, 17.OG im LEOPOLD TOWER!!
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IMMO AGENCY GmbH
Herr Hamed Mirzaei
mirzaei@immoagency.at
Mobil: +43 699 192 930 25

      
EXPOSÉ
OBJEKT NR. 27956 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Citygate, Aderklaaerstraße
Bundesland: Wien Lage: Fernblick
PLZ/Ort: 1210 Wien Verkehrsverbindung: U1 Aderklaaerstraße
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 54.4 m²
Zimmer: 2
zentral begehbar: nein
Anzahl Bäder: 1
Anzahl WC´s: 1
Balkon/Loggia: ca. 14 m²
Orientierung: Westen
Möblierung: Küche
Fenster: PVC-Isolierfenster
Böden: Parkett,Fliesen
Heizung: Fernwärme
Stock: 17
Lift: ja
Keller: ca. 2 m²
Garage: Garagenplatz im Haus optional zu mieten.
Baujahr: 2015
Zustand Objekt: Sehr gut
Zustand Haus: sehr gut
Energieausweis: A ++  HWB: 9 
gültig bis: 20.06.2023  
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
Plan.pdf        
Kaufpreis: € 297.500,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: € 137,- inkl. BK,Lift,RR.,USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

LEOPOLD TOWER - Ein Einmaliger Blick über Wien und Kahlenberg !!!

Der Leopold Tower ist der Hotspot im Citygate, einem neuen herausragenden Architekturensemble im 21. Bezirk, direkt neben der U1 Station Aderklaaer Straße ensteht.

Die Wohnung im 17.Liftstock besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer Loggia inklusive Balkon und mit einzigartigem Fernblick. Sie zeichnet sich durch ihre Helligkeit und eine Raumhöhe von 2.5 m aus! und bietet 

62,11m2 Wohnnutzfläche (inkl.Loggia) samt 4,74m2 Balkon:

  • bequemes Wohnzimmer mit offener DAN-Küche (mit hochwertigen Küchengeräte ausgestattet)
  • schönes Schlafzimmer
  • sehr schönes Standardbad mit Handtuchheizkörper sowie Waschmaschine-anschluss
  • Vorraum und Gang
  • WC
  • Abstellraum
  • auf den Balkon bzw. Loggia (Nord-West) gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer.
  • Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellraum, Sauna und Fitnessraum, Kindergarten sind in der Wohnhausanlage vorhanden.

Raumaufteilung:

  • 26,67m2 Wohnküche
  • 10,51m2 Zimmer
  •   3,35m2 Vorraum
  •   5,55m2 Gang
  •   1,91m2 Abstellraum
  •   4,67m2 Wannenbad + WM-anschluss
  •   1,38m2 WC
  •   8,52m2 Loggia
  •   4,74m2 Balkon

BK-Vorschreibung: EUR 136,70 inkl. BK+USt.+RR

Der Heizwärmebedarf entspricht mit nur 9.41 kwh/m2a der Energieklasse A++, gültig bis 12.08.2023 !

Die Infrastruktur:

  • Die Esplanade ist komplett Autofrei und lädt zum Spazieren ein,
  • Eine Shopping Mall zu Füßen des LeopoldTower bietet abwechslungsreiches Einkaufsvergnügen und ist direkt mit dem Lift von der Wohnung aus erreichbar,
  • Die U1 Station Aderklaaerstraße befindet sich vor dem Citygate und bringt Sie direkt ins Zentrum (Stephansplatz) und zur Donauinsel

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne unter mirzaei@immoagency.at und 0699 19293026 zur Verfügung.

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Herr Hamed Mirzaei
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OBJEKT NR. 27956 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Citygate, Aderklaaerstraße
Bundesland: Wien Lage: Fernblick
PLZ/Ort: 1210 Wien Verkehrsverbindung: U1 Aderklaaerstraße
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 54.4 m² Stock: 17
Zimmer: 2 Lift: ja
zentral begehbar: nein Keller: ca. 2 m²
Anzahl Bäder: 1 Garten: -
Anzahl WC´s: 1 Garage: Garagenplatz im Haus optional zu mieten.
Terrasse: - Grundfläche: -
Balkon/Loggia: ca. 14 m² Bauklasse: -
Orientierung: Westen Baujahr: 2015
Möblierung: Küche Zustand Objekt: Sehr gut
Fenster: PVC-Isolierfenster Zustand Haus: sehr gut
Böden: Parkett,Fliesen Energieausweis: A ++  HWB: 9.00  fGEE: -
Heizung: Fernwärme
KOSTEN/BEZUGSDATEN
Kaufpreis: € 297.500,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: € 137,- inkl. BK,Lift,RR.,USt. Rendite: -
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

LEOPOLD TOWER - Ein Einmaliger Blick über Wien und Kahlenberg !!!

Der Leopold Tower ist der Hotspot im Citygate, einem neuen herausragenden Architekturensemble im 21. Bezirk, direkt neben der U1 Station Aderklaaer Straße ensteht.

Die Wohnung im 17.Liftstock besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer Loggia inklusive Balkon und mit einzigartigem Fernblick. Sie zeichnet sich durch ihre Helligkeit und eine Raumhöhe von 2.5 m aus! und bietet 

62,11m2 Wohnnutzfläche (inkl.Loggia) samt 4,74m2 Balkon:

  • bequemes Wohnzimmer mit offener DAN-Küche (mit hochwertigen Küchengeräte ausgestattet)
  • schönes Schlafzimmer
  • sehr schönes Standardbad mit Handtuchheizkörper sowie Waschmaschine-anschluss
  • Vorraum und Gang
  • WC
  • Abstellraum
  • auf den Balkon bzw. Loggia (Nord-West) gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer.
  • Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellraum, Sauna und Fitnessraum, Kindergarten sind in der Wohnhausanlage vorhanden.

Raumaufteilung:

  • 26,67m2 Wohnküche
  • 10,51m2 Zimmer
  •   3,35m2 Vorraum
  •   5,55m2 Gang
  •   1,91m2 Abstellraum
  •   4,67m2 Wannenbad + WM-anschluss
  •   1,38m2 WC
  •   8,52m2 Loggia
  •   4,74m2 Balkon

BK-Vorschreibung: EUR 136,70 inkl. BK+USt.+RR

Der Heizwärmebedarf entspricht mit nur 9.41 kwh/m2a der Energieklasse A++, gültig bis 12.08.2023 !

Die Infrastruktur:

  • Die Esplanade ist komplett Autofrei und lädt zum Spazieren ein,
  • Eine Shopping Mall zu Füßen des LeopoldTower bietet abwechslungsreiches Einkaufsvergnügen und ist direkt mit dem Lift von der Wohnung aus erreichbar,
  • Die U1 Station Aderklaaerstraße befindet sich vor dem Citygate und bringt Sie direkt ins Zentrum (Stephansplatz) und zur Donauinsel

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne unter mirzaei@immoagency.at und 0699 19293026 zur Verfügung.