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Mag. Kurt Rosenauer
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Herr Mag. Kurt Rosenauer
rosenauer@immoagency.at
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OBJEKT NR. 27319 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Neusiedler See/Neusiedl/Eisenstadt/Outlet Center Parndorf
Bundesland: Burgenland Lage: Fernblick
PLZ/Ort: 7091 Breitenbrunn Verkehrsverbindung: A4/A6/B50/Bahn/Bus
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
zentral begehbar: ja
Anzahl Bäder: 1
Anzahl WC´s: 1
Balkon/Loggia: ca. 9 m²
Orientierung: Osten
Möblierung: keine
Fenster: Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
Böden: Parkett,Fliesen
Heizung: Gaszentralheizung inkl. Fussbodenheizung
Stock: Erdgeschoss
Lift: nein
Keller: ca. 3 m²
Garten: ca. 77 m²
Garage: 1 Autoabstellplatz
Baujahr: 2019
Zustand Objekt: Erstbezug
Zustand Haus: Neubau
Energieausweis: B  HWB: 41 
gültig bis: 06.09.2027  
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
Anlage.pdf     Allgemein.pdf    
 
Lageplan.pdf     Top1.pdf    
 
Zimmerplan.pdf     Baubeschreibung.pdf    
 
Kaufpreis: € 214.850,- bezugsfertig: Dezember 2019
Betriebskosten: -
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

Top ausgestatte Neubau Wohnungen mit Seeblick und Eigengarten umgeben von schöner Natur

!!! BAUBEGINN MÄRZ 2019 !!!

Die gesamte Wohnhausanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen. Angeboten werden insgesamt 4 Zwei-Zimmer- bzw. 2 Drei-Zimmer-Wohnungen mit Nutzflächen zwischen ca. 52 und 70 m2. 

Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus eben erreichbar. Die 6 Wohneinheiten sind im EG bzw. 1. Stock untergebracht.

Die Grundrisse sämtlicher Wohnungen sind klar gegliedert, es wurde auf Funktionalität und Wirtschaftlichkeit viel Wert gelegt. Die Trennwände innerhalb der Wohnungen sind nicht tragend und können, mit Ausnahme der Schächte und der statisch relevanten Bauteile, bei Bedarf nachträglich verändert werden.

Die Wohneinheit TOP 1 ist folgendermaßen aufgeteilt:

  • großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, Loggia, direkt angrenzender Eigengarten (ca. 77 m2)

Grundrisse finden Sie im Downloadbereich.

Wichtige Details:

  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Autoabstellplatz
  • Eigengarten
  • Kinderspielplatz
  • Einlagerungsraum

Näheres entnehmen Sie bitte der ausführlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Aus dieser ergeben sich folgende Änderungen

  • Fenster & Fenstertüren: Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung, aussen Aludeckschale, Farbe laut Farbkonzept, Zuluftelemente hygrostatgesteuert in der Wohnküche und im Zimmer
  • Vorbereitung Klimaanlage: In der Wohnküche und im Zimmer ist bereits die Vorbereitung fü eine optionale Klimaanlage enthalten

Die besondere Lage am Ortsrand und die Nähe zu Kindergarten und Volksschule sowie zum Ortszentrum mit Nahversorger, Arzt oder Postamt macht die Wohnhausanlage insbesondere für junge Familien mit einem Kind interessant.

Die 2 Zimmer Wohnungen sind für Singles oder Paare geeignet, welche die Nähe zur Natur bevorzugen, um sich von den Anstrengungen des Alltages zu erholen.

Der Bahnhof in Breitenbrunn mit Anbindung nach Wien Hauptbahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar. Weiters benötigen Sie nur 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf sowie zur Autobahnanbindung A4. Weitere wichtige Enfernungen wären Bratislava (30 Minuten) sowie der Flughafen Schwechat (25 Minuten) oder Wien (30 Minuten).

Die familiäre Atmosphäre in Breitenbrunn, die Sport- und Freizeitmöglichkeiten am Neusiedlersee, sowie die einzigartige Natur mit pannonischem Klima garantieren eine hohe Lebensqualität.

Zur Lage:

  • 2 Gehminuten zu Kindergarten und Volksschule
  • 5 Gehminuten zu Bahnhof, Nahversorger, Trafik, Arzt oder Postamt
  • 10 min mit dem Fahrrad zum Seebad Breitenbrunn
  • 30 Autominuten nach Wien
  • Kinderfreundlich und Naturnah
  • Kulinarische Genüsse (Heurigenkultur, Restaurantvielfalt)
  • Fernblick teils bis zum Neusiedler See
  • Wunderbare Natur (Leithabergwald, Schilfgürtel, Kirschblütenregion)
  • Rad- und Wanderwege vor der Haustür

Energieausweis: B; HWB: 41 kWh/m2a

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Herr Mag. Kurt Rosenauer
rosenauer@immoagency.at
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OBJEKT NR. 27319 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Neusiedler See/Neusiedl/Eisenstadt/Outlet Center Parndorf
Bundesland: Burgenland Lage: Fernblick
PLZ/Ort: 7091 Breitenbrunn Verkehrsverbindung: A4/A6/B50/Bahn/Bus
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 62.0 m² Stock: Erdgeschoss
Zimmer: 2 Lift: nein
zentral begehbar: ja Keller: ca. 3 m²
Anzahl Bäder: 1 Garten: ca. 77 m²
Anzahl WC´s: 1 Garage: 1 Autoabstellplatz
Terrasse: ca. - Grundfläche: ca. -
Balkon/Loggia: ca. 9 m² Bauklasse: -
Orientierung: Osten Baujahr: 2019
Möblierung: keine Zustand Objekt: Erstbezug
Fenster: Kunststofffenster mit 3fach Verglasung Zustand Haus: Neubau
Böden: Parkett,Fliesen Energieausweis: B  HWB: 41.00  fGEE: -
Heizung: Gaszentralheizung inkl. Fussbodenheizung
KOSTEN/BEZUGSDATEN
Kaufpreis: € 214.850,- bezugsfertig: Dezember 2019
Betriebskosten: - Rendite: -
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

Top ausgestatte Neubau Wohnungen mit Seeblick und Eigengarten umgeben von schöner Natur

!!! BAUBEGINN MÄRZ 2019 !!!

Die gesamte Wohnhausanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen. Angeboten werden insgesamt 4 Zwei-Zimmer- bzw. 2 Drei-Zimmer-Wohnungen mit Nutzflächen zwischen ca. 52 und 70 m2. 

Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus eben erreichbar. Die 6 Wohneinheiten sind im EG bzw. 1. Stock untergebracht.

Die Grundrisse sämtlicher Wohnungen sind klar gegliedert, es wurde auf Funktionalität und Wirtschaftlichkeit viel Wert gelegt. Die Trennwände innerhalb der Wohnungen sind nicht tragend und können, mit Ausnahme der Schächte und der statisch relevanten Bauteile, bei Bedarf nachträglich verändert werden.

Die Wohneinheit TOP 1 ist folgendermaßen aufgeteilt:

  • großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, Loggia, direkt angrenzender Eigengarten (ca. 77 m2)

Grundrisse finden Sie im Downloadbereich.

Wichtige Details:

  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Autoabstellplatz
  • Eigengarten
  • Kinderspielplatz
  • Einlagerungsraum

Näheres entnehmen Sie bitte der ausführlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Aus dieser ergeben sich folgende Änderungen

  • Fenster & Fenstertüren: Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung, aussen Aludeckschale, Farbe laut Farbkonzept, Zuluftelemente hygrostatgesteuert in der Wohnküche und im Zimmer
  • Vorbereitung Klimaanlage: In der Wohnküche und im Zimmer ist bereits die Vorbereitung fü eine optionale Klimaanlage enthalten

Die besondere Lage am Ortsrand und die Nähe zu Kindergarten und Volksschule sowie zum Ortszentrum mit Nahversorger, Arzt oder Postamt macht die Wohnhausanlage insbesondere für junge Familien mit einem Kind interessant.

Die 2 Zimmer Wohnungen sind für Singles oder Paare geeignet, welche die Nähe zur Natur bevorzugen, um sich von den Anstrengungen des Alltages zu erholen.

Der Bahnhof in Breitenbrunn mit Anbindung nach Wien Hauptbahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar. Weiters benötigen Sie nur 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf sowie zur Autobahnanbindung A4. Weitere wichtige Enfernungen wären Bratislava (30 Minuten) sowie der Flughafen Schwechat (25 Minuten) oder Wien (30 Minuten).

Die familiäre Atmosphäre in Breitenbrunn, die Sport- und Freizeitmöglichkeiten am Neusiedlersee, sowie die einzigartige Natur mit pannonischem Klima garantieren eine hohe Lebensqualität.

Zur Lage:

  • 2 Gehminuten zu Kindergarten und Volksschule
  • 5 Gehminuten zu Bahnhof, Nahversorger, Trafik, Arzt oder Postamt
  • 10 min mit dem Fahrrad zum Seebad Breitenbrunn
  • 30 Autominuten nach Wien
  • Kinderfreundlich und Naturnah
  • Kulinarische Genüsse (Heurigenkultur, Restaurantvielfalt)
  • Fernblick teils bis zum Neusiedler See
  • Wunderbare Natur (Leithabergwald, Schilfgürtel, Kirschblütenregion)
  • Rad- und Wanderwege vor der Haustür

Energieausweis: B; HWB: 41 kWh/m2a