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OBJEKTNR.: 27305
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Daniel Egger
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Einfamilienhaus am Satzberg Kordon
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IMMO AGENCY GmbH
Herr Daniel Egger
egger@immoagency.at
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OBJEKT NR. 27305 / EIGENTUM
Immobilienart: Haus/Villa Nähe/Gebiet: Satzberg, Wolfersberg
Bundesland: Wien Lage: Strassenlage
PLZ/Ort: 1140 Wien Verkehrsverbindung: 49A, 50B, U4 Anbindung
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 4
zentral begehbar: nein
Anzahl Bäder: 2
Anzahl WC´s: 3
Terrasse: ca. 23 m²
Balkon/Loggia: ca. 6 m²
Orientierung: Ost-West
Möblierung: Küche
Fenster: PVC-Isolierfenster
Böden: Natursteinboden, Teppich
Heizung: Hauszentralheizung
Stock: mehrere Etagen
Lift: nein
Keller: ca. 46 m²
Garten: ca. 552 m²
Garage: 2
Grundfläche: ca. 706 m²
Bauklasse: I
Baujahr: 2000
Zustand Objekt: Sehr gut
Zustand Haus: sehr gut
Energieausweis: C  HWB: 72 
gültig bis: 20.09.2028   C  fGEE: 1.16
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
Plan 01.pdf        
Kaufpreis: € 950.000,- bezugsfertig: ca. 2 Monate nach Kaufvertrag
Betriebskosten: ca. € 135,- Gemeindeabgaben
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

Ihr Traum von den eigenen 4 Wänden und einem schönem Garten könnte hiermit  in Erfüllung gehen!

Das Einfamilienhaus wurde 2000 errichtet und befindet sich auf einem, für die Lage, relativ ebenen Grundstück in leichter Hanglage (Gefälle von ca. 6 Metern auf die Länge von 33 Metern). Das Haus ist in sehr offener Bauweise errichtet, bietet aber noch genügend Potential für eigene Ideen und Raumaufteilungen!

Daten und Pläne zum bestehenden Haus folgen in Kürze!

Lage und Umgebung:

Das Grundstück befindet sich in einer Wohnsiedlung in dem mit vorwiegend Einfamilienhäuser in niedriger Bauweise stehen. Dass Penzinig der grünste Bezirk Wiens ist, ist in der nahen Umgebung deutlich zu erkennen: ganz in der Nähe ist man vom westlichen Wienerwald, Satzberg, Wolfersberg oder Schottenwald umgeben. Zu den Steinhofgründen oder zur Jubiläumswarte wandern Sie gemütlich in ca. 30 Minuten (ca. 2,5 km zu gehen).

Einkaufsmöglichkeiten gibt es durch das Auhofcenter im Westen Wiens (ca. 10 Minuten), aber auch durch die Geschäfte auf der Linzer oder Hütteldorferstraße (ca. 5 Minuten).

Als öffentliche Verkehrsmittel stehen die Buslinien 49A und 52A und 52 B zur Verfügung (Haltestelle ca. 150 Meter entfernt). Mit diesen Bussen erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf in ca. 12 Minuten und haben dann verschiedene S-Bahn Verbindungen und die U4 zur Verfügung

Das Haus:

Das Haus wurde als modernes Wohnhaus in offener Bauweise errichtet. Herzstück ist der hohe, offene Luftraum im Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Weitblick Richtung Wolfersberg und Wienerwald. Sehr schön ist die straßenseitige Fassade die gegliedert wurde und so einen Hauch von Altbau versprüht. Das Haus teilt sich aktuell wie folgt auf:

Untergeschoß:

  • Eingangsbereich mit Stiegenaufgang, ca. 8,45 m²
  • Garderobenraum, ca. 5,33 m²
  • Zimmer, ca. 15,84 m²
  • Bad/WC, ca. 5,87 m²
  • Technikraum, ca. 10,81 m²
  • Kellerräume, ca. 12,41 m²
  • Kellerraum/Hobbyraum mit Sauna und Whirlpool, ca. 22,70 m²

Erdgeschoß:

  • Küche, ca. 10,06 m²
  • Wohnraum mit Essbereich und offenem Kamin, ca. 60,27 m²
  • WC, ca. 1,71 m²
  • Stiegenaufgang, ca. 4,99 mm²

Obergeschoß:

  • Schlafzimmer, ca. 12,19 m² mit Zugang zum
  • Balkon, ca. 5,93 m²
  • Bad mit Wanne, Dusche und WC, ca. 8,30 m²
  • Schrankraum, ca. 8,93 m²
  • Galerie (Zimmer möglich), ca. 26,41 m²

GESAMT: Wohnfläche, ca. 169,60 m² + Keller/Technik, ca. 45,92 m² + Balkon, ca. 5,93 m² + Terrasse, ca. 23,08 m²

Vielseitig gestaltbar:

Das Untergeschoß und Erdgeschoß sind mit Fliesen, bzw. Naturstein ausgeführt, im Obergeschoß sind Teppiche verlegt. Durch die großzügige, offene Gestaltung ergeben sich noch Möglichkeiten zur Umgestaltung, so könnte man noch zusätzlich 1-2 Zimmer abtrennen. Im Untergeschoß ergibt sich, zB für Jugendliche die im Haus wohnen, eine zweite Wohneinheit, aber auch die Nutzung als Büro oder Praxisraum.

Die Küche befindet sich ebenfalls auf der Wohnebene im Erdgeschoß, ist voll ausgestattet und ist, so wie das restliche Haus, noch in sehr neuwertigem Zustand.

Der großzügige, ca. 570 m² Garten ist über die Terrasse im Erdgeschoß begehbar und hat eine eher leichte Hanglage. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 706 m² (lt. Grundbuch).

Das Haus verfügt über eine angrenzende Garage (ca. 5,60 x 3,10 m), einen weiteren Stellplatz am Gründstück und eine Parkmöglichkeit in der Einfahrt vor der Garage. Es gibt am oberen Ende des Grundstückes noch eine zweite Garage mit darunterliegendem Geräteschuppen.

Beheizt wird das Haus zentral über eine Gaszentralheizung (Befeuerung mit Propangas über Erdtank) mit Warmwasserspeicher welcher sich im Technikraum befindet, in den Stockwerken wird die Wärme über Radiatoren abgegeben, im Wohnzimmer und Badezimmer gibt es zusätzlich noch eine Fußbodenheizung. Für besonders wohlige Wärme sorgt auch der offene Kamin welcher sich im Wohnzimmer befindet. 

Der Keller bietet viel Staufläche und einen Hobbyraum in dem sich eine Sauna und ein Whirlpool befinden. 

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit mtl. auf ca. 135 Euro und beinhalten Grunderwerbssteuer, Müllabfuhr, Wasser/Kanal, Rauchfangkehrer und Winterdienst. 

Einen Grundriss und Ansichten finden Sie unter www.immoagency.at --> Objekt Nr.: 27309 (Eingabe Startseite rechts unten).

Energieklasse: C; 69,8 kWh/m2a  fGEE: C; 1,16

Für Besichtigungstermine und weitere Fragen stehen ich gerne unter egger@immoagency.at oder telefonisch unter 0699/14144954  zur Verfügung!

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Bundesland: Wien Lage: Strassenlage
PLZ/Ort: 1140 Wien Verkehrsverbindung: 49A, 50B, U4 Anbindung
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 170.0 m² Stock: mehrere Etagen
Zimmer: 4 Lift: nein
zentral begehbar: nein Keller: ca. 46 m²
Anzahl Bäder: 2 Garten: ca. 552 m²
Anzahl WC´s: 3 Garage: 2
Terrasse: ca. 23 m² Grundfläche: ca. 706 m²
Balkon/Loggia: ca. 6 m² Bauklasse: I
Orientierung: Ost-West Baujahr: 2000
Möblierung: Küche Zustand Objekt: Sehr gut
Fenster: PVC-Isolierfenster Zustand Haus: sehr gut
Böden: Natursteinboden, Teppich Energieausweis: C  HWB: 72.00  fGEE: 1.16
Heizung: Hauszentralheizung
KOSTEN/BEZUGSDATEN
Kaufpreis: € 950.000,- bezugsfertig: ca. 2 Monate nach Kaufvertrag
Betriebskosten: € 135,- Gemeindeabgaben Rendite: -
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

Ihr Traum von den eigenen 4 Wänden und einem schönem Garten könnte hiermit  in Erfüllung gehen!

Das Einfamilienhaus wurde 2000 errichtet und befindet sich auf einem, für die Lage, relativ ebenen Grundstück in leichter Hanglage (Gefälle von ca. 6 Metern auf die Länge von 33 Metern). Das Haus ist in sehr offener Bauweise errichtet, bietet aber noch genügend Potential für eigene Ideen und Raumaufteilungen!

Daten und Pläne zum bestehenden Haus folgen in Kürze!

Lage und Umgebung:

Das Grundstück befindet sich in einer Wohnsiedlung in dem mit vorwiegend Einfamilienhäuser in niedriger Bauweise stehen. Dass Penzinig der grünste Bezirk Wiens ist, ist in der nahen Umgebung deutlich zu erkennen: ganz in der Nähe ist man vom westlichen Wienerwald, Satzberg, Wolfersberg oder Schottenwald umgeben. Zu den Steinhofgründen oder zur Jubiläumswarte wandern Sie gemütlich in ca. 30 Minuten (ca. 2,5 km zu gehen).

Einkaufsmöglichkeiten gibt es durch das Auhofcenter im Westen Wiens (ca. 10 Minuten), aber auch durch die Geschäfte auf der Linzer oder Hütteldorferstraße (ca. 5 Minuten).

Als öffentliche Verkehrsmittel stehen die Buslinien 49A und 52A und 52 B zur Verfügung (Haltestelle ca. 150 Meter entfernt). Mit diesen Bussen erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf in ca. 12 Minuten und haben dann verschiedene S-Bahn Verbindungen und die U4 zur Verfügung

Das Haus:

Das Haus wurde als modernes Wohnhaus in offener Bauweise errichtet. Herzstück ist der hohe, offene Luftraum im Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Weitblick Richtung Wolfersberg und Wienerwald. Sehr schön ist die straßenseitige Fassade die gegliedert wurde und so einen Hauch von Altbau versprüht. Das Haus teilt sich aktuell wie folgt auf:

Untergeschoß:

  • Eingangsbereich mit Stiegenaufgang, ca. 8,45 m²
  • Garderobenraum, ca. 5,33 m²
  • Zimmer, ca. 15,84 m²
  • Bad/WC, ca. 5,87 m²
  • Technikraum, ca. 10,81 m²
  • Kellerräume, ca. 12,41 m²
  • Kellerraum/Hobbyraum mit Sauna und Whirlpool, ca. 22,70 m²

Erdgeschoß:

  • Küche, ca. 10,06 m²
  • Wohnraum mit Essbereich und offenem Kamin, ca. 60,27 m²
  • WC, ca. 1,71 m²
  • Stiegenaufgang, ca. 4,99 mm²

Obergeschoß:

  • Schlafzimmer, ca. 12,19 m² mit Zugang zum
  • Balkon, ca. 5,93 m²
  • Bad mit Wanne, Dusche und WC, ca. 8,30 m²
  • Schrankraum, ca. 8,93 m²
  • Galerie (Zimmer möglich), ca. 26,41 m²

GESAMT: Wohnfläche, ca. 169,60 m² + Keller/Technik, ca. 45,92 m² + Balkon, ca. 5,93 m² + Terrasse, ca. 23,08 m²

Vielseitig gestaltbar:

Das Untergeschoß und Erdgeschoß sind mit Fliesen, bzw. Naturstein ausgeführt, im Obergeschoß sind Teppiche verlegt. Durch die großzügige, offene Gestaltung ergeben sich noch Möglichkeiten zur Umgestaltung, so könnte man noch zusätzlich 1-2 Zimmer abtrennen. Im Untergeschoß ergibt sich, zB für Jugendliche die im Haus wohnen, eine zweite Wohneinheit, aber auch die Nutzung als Büro oder Praxisraum.

Die Küche befindet sich ebenfalls auf der Wohnebene im Erdgeschoß, ist voll ausgestattet und ist, so wie das restliche Haus, noch in sehr neuwertigem Zustand.

Der großzügige, ca. 570 m² Garten ist über die Terrasse im Erdgeschoß begehbar und hat eine eher leichte Hanglage. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 706 m² (lt. Grundbuch).

Das Haus verfügt über eine angrenzende Garage (ca. 5,60 x 3,10 m), einen weiteren Stellplatz am Gründstück und eine Parkmöglichkeit in der Einfahrt vor der Garage. Es gibt am oberen Ende des Grundstückes noch eine zweite Garage mit darunterliegendem Geräteschuppen.

Beheizt wird das Haus zentral über eine Gaszentralheizung (Befeuerung mit Propangas über Erdtank) mit Warmwasserspeicher welcher sich im Technikraum befindet, in den Stockwerken wird die Wärme über Radiatoren abgegeben, im Wohnzimmer und Badezimmer gibt es zusätzlich noch eine Fußbodenheizung. Für besonders wohlige Wärme sorgt auch der offene Kamin welcher sich im Wohnzimmer befindet. 

Der Keller bietet viel Staufläche und einen Hobbyraum in dem sich eine Sauna und ein Whirlpool befinden. 

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit mtl. auf ca. 135 Euro und beinhalten Grunderwerbssteuer, Müllabfuhr, Wasser/Kanal, Rauchfangkehrer und Winterdienst. 

Einen Grundriss und Ansichten finden Sie unter www.immoagency.at --> Objekt Nr.: 27309 (Eingabe Startseite rechts unten).

Energieklasse: C; 69,8 kWh/m2a  fGEE: C; 1,16

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