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Sonnige 2 Zimmer Altbau Wohnung
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Sonnige 2 Zimmer Altbau Wohnung
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Frau Dr. Claudia Bonk
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OBJEKT NR. 27229 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Holzgasse - Beginn Ölberg
Bundesland: Niederösterreich Lage: -
PLZ/Ort: 3400 Klosterneuburg Verkehrsverbindung: Stadtbus, diverse Linien und Regionalbusse, S-Bahn
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 2
zentral begehbar: ja
Anzahl Bäder: 1
Anzahl WC´s: 1
Orientierung: -
Möblierung: Küche
Fenster: PVC-Schallschutz-Isolierfenster
Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung
Stock: 1
Lift: nein
Keller: ca. -
Garage: Stellplatz vor dem Haus um 50,- EURO monatlich anmietbar
Baujahr: 1898
Zustand Objekt: Sehr gut
Zustand Haus: sehr gut
Energieausweis: E  HWB: 159 
gültig bis: 31.10.2027   D  fGEE: 2.11
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
Grundriss HG.pdf        
Kaufpreis: € 179.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: ca. € 177,- inkl. Ust und RR
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

Sonnige, gepflegte 2 Zimmer Altbau-Wohnung am Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1898, der 1995 einen Anbau erhalten hat.

Sie verfügt über ca. 54,2 m2 Wohnfläche und ist perfekt aufgeteilt.

Die hohen Räume bieten das typische Altbau-Feeling mit einer Deckenhöhe von ca. 3,10 m und der Grundriss der Wohnung ist super-praktisch und lässt die Wohnung deutlich größer erscheinen - es gibt praktisch keine Gangflächen und daher sind die Zimmer sehr großzügig.

Zur Umgebung:

Die Wohnung befindet sich am Fuße des Ölbergs und ist damit bestens angebunden.

Der Stadtbus und diverse weitere Linien- und Regionalbusse halten etwa 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Kierling ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar - Sportliche erreichen den Bahnhof in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Rad.

Der Bahnhof Unterkritzendorf ist ebenfalls in wenigen Minuten mit den Bussen erreichbar. Der Fußweg dorthin beträgt etwa 10 Minuten.

Zum großen Interspar sind es nur ca. 3 Minuten Fußweg und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf dem Weg zum Bahnhof am Stadtplatz.

Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit zum Verkehrs-Kreisel Albrechtstraße mit der Auffahrt auf die Umgehungsstraße Richtung Wien, über die Albrechtstraße in Richtung Klosterneuburg Stadtplatz oder über die Martinstraße weiter in Richtung Kritzendorf/Tulln.

Zur Wohnung selbst:

Man betritt die Wohnung durch einen gut dimensionierten Vorraum (ca. 6 m2), im dem eine Nische für eine Garderobe vorhanden ist.

Von hier aus sind dann das separate WC (ca. 1,7 m2) und das Bad mit Dusche und Waschtisch (ca.4,5 m2) zu betreten. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen-Anschluss.

Weiter vom Vorraum gelangt man in die Küche (ca. 10,4 m2), die mit einer Einbau-Küche mit Geräten (Herd, Backrohr, Kühlschrank) ausgestattet ist.

Von der Küche gelangt man weiter zum hofseitig gelegenen, ruhigen Schlafzimmer (ca. 11,4 m2).

Ebenfalls von der Küche betritt man das straßenseitig orientierte Wohnzimmer (ca. 20,5 m2), das mit Schallschutz-Fenstern ausgestattet wurde und somit ebenfalls ruhig ist.

Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil (ca. 4,2 m2) als auch ein Abstellraum (ca. 1 m2) direkt neben der Eingangstür.

Warmwasser und Heizung werden mittels Gastherme bereit gestellt  - die Therme wurde gerade frisch gewartet.

Bitte um Beachtung: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift.

Der jetzige Eigentümer hatte einen Pkw-Stellplatz um 50,- EURO vor dem Haus angemietet. Um diesen kann erneut angesucht werden. Es stehen auch sonst ausreichend Parkplätze in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 179.000,- EURO

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • ca. 1-1,5% Vertragserrichtung zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E und einem HWB von 158,9 kWh/m2pa vor.

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Sonnige 2 Zimmer Altbau Wohnung KONTAKT


Frau Dr. Claudia Bonk
bonk@immoagency.at
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Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Holzgasse - Beginn Ölberg
Bundesland: Niederösterreich Lage: -
PLZ/Ort: 3400 Klosterneuburg Verkehrsverbindung: Stadtbus, diverse Linien und Regionalbusse, S-Bahn
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 53.0 m² Stock: 1
Zimmer: 2 Lift: nein
zentral begehbar: ja Keller: ca. -
Anzahl Bäder: 1 Garten: -
Anzahl WC´s: 1 Garage: Stellplatz vor dem Haus um 50,- EURO monatlich anmietbar
Terrasse: - Grundfläche: -
Balkon/Loggia: - Bauklasse: -
Orientierung: - Baujahr: 1898
Möblierung: Küche Zustand Objekt: Sehr gut
Fenster: PVC-Schallschutz-Isolierfenster Zustand Haus: sehr gut
Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Energieausweis: E  HWB: 159.00  fGEE: 2.11
Heizung: Gasetagenheizung
KOSTEN/BEZUGSDATEN
Kaufpreis: € 179.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: € 177,- inkl. Ust und RR Rendite: -
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

Sonnige, gepflegte 2 Zimmer Altbau-Wohnung am Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1898, der 1995 einen Anbau erhalten hat.

Sie verfügt über ca. 54,2 m2 Wohnfläche und ist perfekt aufgeteilt.

Die hohen Räume bieten das typische Altbau-Feeling mit einer Deckenhöhe von ca. 3,10 m und der Grundriss der Wohnung ist super-praktisch und lässt die Wohnung deutlich größer erscheinen - es gibt praktisch keine Gangflächen und daher sind die Zimmer sehr großzügig.

Zur Umgebung:

Die Wohnung befindet sich am Fuße des Ölbergs und ist damit bestens angebunden.

Der Stadtbus und diverse weitere Linien- und Regionalbusse halten etwa 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Kierling ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar - Sportliche erreichen den Bahnhof in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Rad.

Der Bahnhof Unterkritzendorf ist ebenfalls in wenigen Minuten mit den Bussen erreichbar. Der Fußweg dorthin beträgt etwa 10 Minuten.

Zum großen Interspar sind es nur ca. 3 Minuten Fußweg und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf dem Weg zum Bahnhof am Stadtplatz.

Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit zum Verkehrs-Kreisel Albrechtstraße mit der Auffahrt auf die Umgehungsstraße Richtung Wien, über die Albrechtstraße in Richtung Klosterneuburg Stadtplatz oder über die Martinstraße weiter in Richtung Kritzendorf/Tulln.

Zur Wohnung selbst:

Man betritt die Wohnung durch einen gut dimensionierten Vorraum (ca. 6 m2), im dem eine Nische für eine Garderobe vorhanden ist.

Von hier aus sind dann das separate WC (ca. 1,7 m2) und das Bad mit Dusche und Waschtisch (ca.4,5 m2) zu betreten. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen-Anschluss.

Weiter vom Vorraum gelangt man in die Küche (ca. 10,4 m2), die mit einer Einbau-Küche mit Geräten (Herd, Backrohr, Kühlschrank) ausgestattet ist.

Von der Küche gelangt man weiter zum hofseitig gelegenen, ruhigen Schlafzimmer (ca. 11,4 m2).

Ebenfalls von der Küche betritt man das straßenseitig orientierte Wohnzimmer (ca. 20,5 m2), das mit Schallschutz-Fenstern ausgestattet wurde und somit ebenfalls ruhig ist.

Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil (ca. 4,2 m2) als auch ein Abstellraum (ca. 1 m2) direkt neben der Eingangstür.

Warmwasser und Heizung werden mittels Gastherme bereit gestellt  - die Therme wurde gerade frisch gewartet.

Bitte um Beachtung: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift.

Der jetzige Eigentümer hatte einen Pkw-Stellplatz um 50,- EURO vor dem Haus angemietet. Um diesen kann erneut angesucht werden. Es stehen auch sonst ausreichend Parkplätze in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 179.000,- EURO

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • ca. 1-1,5% Vertragserrichtung zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E und einem HWB von 158,9 kWh/m2pa vor.