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OBJEKT NR. 27161 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Redtenbachergasse
Bundesland: Wien Lage: Hofruhelage
PLZ/Ort: 1160 Wien Verkehrsverbindung: Straßenbahn 2, Bus 10A
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
zentral begehbar: ja
Anzahl Bäder: 3
Anzahl WC´s: 2
Terrasse: ca. 25 m²
Orientierung: Süd-West
Möblierung: keine
Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster
Böden: Parkett,Fliesen
Heizung: Hauszentralheizung
Stock: Erdgeschoss
Lift: ja
Keller: ca. 4 m²
Garten: ca. 50 m²
Garage: Stellplatz um 18.000,-
Baujahr: 2018
Zustand Objekt: Erstbezug
Zustand Haus: Neubau
Energieausweis: B  HWB: 37 
gültig bis: 24.10.2027   A  fGEE: 0.77
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
Grundriss TOP4 Verkauf 1.pdf        
Kaufpreis: € 580.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: ca. € 241,- inkl. Ust und RR
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG - Townhouse-Flair im Innenhof mit Garten und Terrassen

Die Maisonette Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang im Innenhof einer kleinen, gerade fertig gestellten Wohnhaus-Anlage und bietet daher das Flair eines Innenhof-Hauses.

Sie besteht aus einer Mischung aus alter, renovierter Substanz und neuer, hochwertiger Ausstattung und verfügt über etwa 115 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Der Garten ist etwa 50 m2 groß und in absoluter Hofruhelage nach Süd-Westen ausgerichtet. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine große Terrasse.

Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.

Durch den großen Innenhof der nach Süden anschließenden Wohnhaus-Anlage wird eine gute Belichtung mit viel Sonneneinstrahlung gewährleistet. Zusätzlich gibt es dort alten Baumbestand, der den Innenhof noch sympatischer und grüner macht.

In der hauseigenen Garage ist ein Stellplatz (großzügiger Stapelparker) zu diesem Objekt reserviert, der optional um 18.000,- EURO erworben werden kann.

Derzeit steht noch ein weiterer Stellplatz zum gleichen Preis zur Verfügung.

Die kleine Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus.

Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Zur Maisonette selber:

Sie befindet sich im Innenhof der Wohnanlage und verfügt über einen eigenen Eingang

Man betritt die Maisonette über einen einen gut dimensionierten Vorraum mit Garderoben-Nische.

Von hier aus gelangt man direkt in den Wohnbereich mit ca. 32 m2. Es wurden Elektro-Auslässe für eine Kücheninsel vorbereitet. Außerdem ist ein kleiner Abstellraum vorhanden.

Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in den Wohnbereich und bieten mehrere Ausgänge in den Garten.

Der Garten ist fast rechteckig angelegt und dadurch sehr gut nutzbar. Er wird durch einen hochwertigen Zaun begrenzt. Der Garten besteht aus ca. 21 m2 Terrasse, ca. 24 m2 Rasenfläche und einer kleinen Wegfläche.

Zusätzlich gibt es einen kleine allgemeine Grün-Fläche, auf der bereits eine Sandkiste vorhanden ist.

Auf der Wohnebene im Erdgeschoss stehen außerdem noch

  • ein Schlafzimmer mit etwa 14,3 m2
  • ein großes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss sowie
  • ein Gästebad mit WC, Waschtisch und Dusche

zur Verfügung.

Über eine schöne, mit Eichenholz belegte Stiege gelangt man in das Obergeschoss.

Hier sind zwei Schlafzimmer untergebracht. Das kleinere Schlafzimmer ist nach Süden orientiert, das größere nach Westen.

Dieser Bereich verfügt über schöne hohe Decken, da hier die alte Bausubstanz revitalisiert wurde.

Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang auf die ca. 25 m2 große Terrasse. Ein zentraler Zugang zur Terrasse besteht ebenfalls über den Gang im Obergeschoss.

Desweiteren ist im Obergeschoss ein großes Bad mit Tageslicht vorhanden. Es ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuch-Heizkörper bestückt.

Schließlich gibt es noch ein separates WC mit Handwaschbecken.

Alle Sanitärräume sind modern und zurückhaltend in weiss und grau gehalten. 

Die Maisonette wurde hochwertigst ausgestattet:

  • Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Duravit Sanitärausstattung im Bad
  • Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung
  • Sonnenschutz durch elektrische Raffstores
  • Sicherheitstür WK II
  • Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen
  • SAT Anlage im Haus
  • UPC im Haus
  • Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen
  • moderne Begeh-Audio-Gegensprechanlage

Die Nachrüstung einer Klima-Anlage, einer Alarmanlage und einer Video-Gegensprechanlage sind gegen Aufpreis möglich:

  • Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO
  • Alarm-Anlage 3.550,- EURO
  • Klima-Anlage 3.500,- EURO

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m2 Fläche.

Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 83,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 4 beträgt 580.000,- EURO

Die Wohnung wird mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und steht ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

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Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: Redtenbachergasse
Bundesland: Wien Lage: Hofruhelage
PLZ/Ort: 1160 Wien Verkehrsverbindung: Straßenbahn 2, Bus 10A
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 115.0 m² Stock: Erdgeschoss
Zimmer: 4 Lift: ja
zentral begehbar: ja Keller: ca. 4 m²
Anzahl Bäder: 3 Garten: ca. 50 m²
Anzahl WC´s: 2 Garage: Stellplatz um 18.000,-
Terrasse: ca. 25 m² Grundfläche: -
Balkon/Loggia: - Bauklasse: -
Orientierung: Süd-West Baujahr: 2018
Möblierung: keine Zustand Objekt: Erstbezug
Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster Zustand Haus: Neubau
Böden: Parkett,Fliesen Energieausweis: B  HWB: 37.00  fGEE: 0.77
Heizung: Hauszentralheizung
KOSTEN/BEZUGSDATEN
Kaufpreis: € 580.000,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: € 241,- inkl. Ust und RR Rendite: -
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG - Townhouse-Flair im Innenhof mit Garten und Terrassen

Die Maisonette Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang im Innenhof einer kleinen, gerade fertig gestellten Wohnhaus-Anlage und bietet daher das Flair eines Innenhof-Hauses.

Sie besteht aus einer Mischung aus alter, renovierter Substanz und neuer, hochwertiger Ausstattung und verfügt über etwa 115 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Der Garten ist etwa 50 m2 groß und in absoluter Hofruhelage nach Süd-Westen ausgerichtet. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine große Terrasse.

Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.

Durch den großen Innenhof der nach Süden anschließenden Wohnhaus-Anlage wird eine gute Belichtung mit viel Sonneneinstrahlung gewährleistet. Zusätzlich gibt es dort alten Baumbestand, der den Innenhof noch sympatischer und grüner macht.

In der hauseigenen Garage ist ein Stellplatz (großzügiger Stapelparker) zu diesem Objekt reserviert, der optional um 18.000,- EURO erworben werden kann.

Derzeit steht noch ein weiterer Stellplatz zum gleichen Preis zur Verfügung.

Die kleine Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus.

Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Zur Maisonette selber:

Sie befindet sich im Innenhof der Wohnanlage und verfügt über einen eigenen Eingang

Man betritt die Maisonette über einen einen gut dimensionierten Vorraum mit Garderoben-Nische.

Von hier aus gelangt man direkt in den Wohnbereich mit ca. 32 m2. Es wurden Elektro-Auslässe für eine Kücheninsel vorbereitet. Außerdem ist ein kleiner Abstellraum vorhanden.

Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in den Wohnbereich und bieten mehrere Ausgänge in den Garten.

Der Garten ist fast rechteckig angelegt und dadurch sehr gut nutzbar. Er wird durch einen hochwertigen Zaun begrenzt. Der Garten besteht aus ca. 21 m2 Terrasse, ca. 24 m2 Rasenfläche und einer kleinen Wegfläche.

Zusätzlich gibt es einen kleine allgemeine Grün-Fläche, auf der bereits eine Sandkiste vorhanden ist.

Auf der Wohnebene im Erdgeschoss stehen außerdem noch

  • ein Schlafzimmer mit etwa 14,3 m2
  • ein großes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss sowie
  • ein Gästebad mit WC, Waschtisch und Dusche

zur Verfügung.

Über eine schöne, mit Eichenholz belegte Stiege gelangt man in das Obergeschoss.

Hier sind zwei Schlafzimmer untergebracht. Das kleinere Schlafzimmer ist nach Süden orientiert, das größere nach Westen.

Dieser Bereich verfügt über schöne hohe Decken, da hier die alte Bausubstanz revitalisiert wurde.

Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang auf die ca. 25 m2 große Terrasse. Ein zentraler Zugang zur Terrasse besteht ebenfalls über den Gang im Obergeschoss.

Desweiteren ist im Obergeschoss ein großes Bad mit Tageslicht vorhanden. Es ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuch-Heizkörper bestückt.

Schließlich gibt es noch ein separates WC mit Handwaschbecken.

Alle Sanitärräume sind modern und zurückhaltend in weiss und grau gehalten. 

Die Maisonette wurde hochwertigst ausgestattet:

  • Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Duravit Sanitärausstattung im Bad
  • Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung
  • Sonnenschutz durch elektrische Raffstores
  • Sicherheitstür WK II
  • Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen
  • SAT Anlage im Haus
  • UPC im Haus
  • Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen
  • moderne Begeh-Audio-Gegensprechanlage

Die Nachrüstung einer Klima-Anlage, einer Alarmanlage und einer Video-Gegensprechanlage sind gegen Aufpreis möglich:

  • Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO
  • Alarm-Anlage 3.550,- EURO
  • Klima-Anlage 3.500,- EURO

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m2 Fläche.

Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 83,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 4 beträgt 580.000,- EURO

Die Wohnung wird mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und steht ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor.

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