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Frau Alexandra Hartl
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OBJEKT NR. 26785 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: U3 Station Ottakring, Wilhelminenspital
Bundesland: Wien Lage: -
PLZ/Ort: 1160 Wien Verkehrsverbindung: U3, S45, 48A, 10, 46
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
zentral begehbar: nein
Anzahl Bäder: 1
Anzahl WC´s: 1
Orientierung: Westen
Möblierung: keine
Fenster: PVC-Isolierfenster
Böden: Parkett,Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung
Stock: 3
Lift: ja
Keller: ca. 3 m²
Baujahr: 1966
Zustand Objekt: Erstbezug
Zustand Haus: sehr gut
Energieausweis: C  HWB: 55 
gültig bis: 20.02.2024   C  fGEE: 1.54
DOWNLOADS KOSTEN/BEZUGSDATEN
Plan.pdf        
Kaufpreis: € 189.900,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: ca. € 151,- inkl. Lift-BK, USt., Reparaturrücklage
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

DIE PERFEKTE SINGLE- ODER PÄRCHENWOHNUNG

Hinweis: Die Möbel inkl. Küche sind Dekoration zur besseren Veranschaulichung und Inspiration, die Wohnung wird unmöbliert verkauft!

Zum Verkauf gelangt eine entzückende sanierte 2-Zimmer-Wohnung Nähe Wilhelminenspital und U3 Station Ottakring. Im 3. Liftstock einer ruhigen Wohngegend gelegen ist die großzügige geschnittene Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger geeignet. Die Wohnung ist hell, freundlich und passt perfekt für Singles oder Paare, die eine Starterwohnung zum leistbaren Preis suchen!

DIE WOHNUNG

Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 55m², die sich wie folgt aufteilen:

Vom Vorzimmer aus sind das Badezimmer und ein separates WC begehbar. Durch eine moderne Glasschwingtür kommt man in das großzügige Wohnzimmer, wo auch alle Anschlüsse für eine Küchenzeile vorbereitet sind. Anschließend befindet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.

Die Wohnung wurde komplett saniert, ein Parkettboden verlegt, neue Türen und Heizkörper wurden angebracht, die Elektrik erneuert sowie Bad und WC mit stivollen grauen Fliesen und neuer Keramik ausgestattet.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3m² zugeordnet.

DAS HAUS

Der ältere Neubau aus dem Jahr 1966 befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde bereits saniert. Soeben wurden auch die Steigleitungen erneuert, die Kosten dafür sind bereits beglichen. Es stehen aktuell keine Investitionen an.

DIE LAGE

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel nahe der Spetterbrücke. Durch die unmittelbare Nähe zur U3-Station Ottakring ist sowohl die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch die Nahversorgung mit Gütern des tägliche Bedarfs, gewährleistet. Auch für Naturliebhaber ist die Lage perfekt, ist es doch nicht weit zum Naherholungsgebiet Wilhelminenberg. Auch das Wilhelminenspital befindet sich in fußläufiger Nähe.

DIE KOSTEN

Der Kaufpreis für diesen soeben fertig sanierten Erstbezug beläuft sich auf EUR 189.900,-. Die laufenden monatlichen Kosten, die sich aus Hausbetriebskosten, Lift-Betriebskosten, USt. und Reparaturrücklage zusammensetzen, betragen derzeit insgesamt EUR 151,27.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 20.02.2024, HWB C 55kWh/m²a, fGEE C 1,54-

Gerne stehe ich Ihnen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

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Frau Alexandra Hartl
hartl@immoagency.at
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OBJEKT NR. 26785 / EIGENTUM
Immobilienart: Wohnung Nähe/Gebiet: U3 Station Ottakring, Wilhelminenspital
Bundesland: Wien Lage: -
PLZ/Ort: 1160 Wien Verkehrsverbindung: U3, S45, 48A, 10, 46
DETAILDATEN
Wohnfläche: ca. 55.0 m² Stock: 3
Zimmer: 2 Lift: ja
zentral begehbar: nein Keller: ca. 3 m²
Anzahl Bäder: 1 Garten: -
Anzahl WC´s: 1 Garage: -
Terrasse: - Grundfläche: -
Balkon/Loggia: - Bauklasse: -
Orientierung: Westen Baujahr: 1966
Möblierung: keine Zustand Objekt: Erstbezug
Fenster: PVC-Isolierfenster Zustand Haus: sehr gut
Böden: Parkett,Fliesen Energieausweis: C  HWB: 55.00  fGEE: 1.54
Heizung: Gasetagenheizung
KOSTEN/BEZUGSDATEN
Kaufpreis: € 189.900,- bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: € 151,- inkl. Lift-BK, USt., Reparaturrücklage Rendite: -
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BESCHREIBUNG

DIE PERFEKTE SINGLE- ODER PÄRCHENWOHNUNG

Hinweis: Die Möbel inkl. Küche sind Dekoration zur besseren Veranschaulichung und Inspiration, die Wohnung wird unmöbliert verkauft!

Zum Verkauf gelangt eine entzückende sanierte 2-Zimmer-Wohnung Nähe Wilhelminenspital und U3 Station Ottakring. Im 3. Liftstock einer ruhigen Wohngegend gelegen ist die großzügige geschnittene Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger geeignet. Die Wohnung ist hell, freundlich und passt perfekt für Singles oder Paare, die eine Starterwohnung zum leistbaren Preis suchen!

DIE WOHNUNG

Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 55m², die sich wie folgt aufteilen:

Vom Vorzimmer aus sind das Badezimmer und ein separates WC begehbar. Durch eine moderne Glasschwingtür kommt man in das großzügige Wohnzimmer, wo auch alle Anschlüsse für eine Küchenzeile vorbereitet sind. Anschließend befindet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.

Die Wohnung wurde komplett saniert, ein Parkettboden verlegt, neue Türen und Heizkörper wurden angebracht, die Elektrik erneuert sowie Bad und WC mit stivollen grauen Fliesen und neuer Keramik ausgestattet.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3m² zugeordnet.

DAS HAUS

Der ältere Neubau aus dem Jahr 1966 befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde bereits saniert. Soeben wurden auch die Steigleitungen erneuert, die Kosten dafür sind bereits beglichen. Es stehen aktuell keine Investitionen an.

DIE LAGE

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel nahe der Spetterbrücke. Durch die unmittelbare Nähe zur U3-Station Ottakring ist sowohl die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch die Nahversorgung mit Gütern des tägliche Bedarfs, gewährleistet. Auch für Naturliebhaber ist die Lage perfekt, ist es doch nicht weit zum Naherholungsgebiet Wilhelminenberg. Auch das Wilhelminenspital befindet sich in fußläufiger Nähe.

DIE KOSTEN

Der Kaufpreis für diesen soeben fertig sanierten Erstbezug beläuft sich auf EUR 189.900,-. Die laufenden monatlichen Kosten, die sich aus Hausbetriebskosten, Lift-Betriebskosten, USt. und Reparaturrücklage zusammensetzen, betragen derzeit insgesamt EUR 151,27.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 20.02.2024, HWB C 55kWh/m²a, fGEE C 1,54-

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